隱名買回遷房引發(fā)糾紛 親姐弟對(duì)簿公堂

隱名買回遷房引糾紛

隱名買房存在太多不確定因素，就連親姐弟也能因此鬧僵，當(dāng)場(chǎng)翻臉。近日，曾姓姐弟倆便因?yàn)榉孔铀袡?quán)問(wèn)題鬧上法庭，17日，昌平法院開(kāi)庭審理了此案。

2003年8月8日，曾女士家因宅基地拆遷獲得昌平某小區(qū)的安置房，之后該房屋一直由弟弟曾先生居住。曾先生訴稱，姐姐曾女士在2003年8月就以14.76萬(wàn)元的價(jià)格將該安置房出售給自己，并已支付了部分房款。姐弟倆商定在房屋交付的十年期滿之時(shí)（即2013年8月）再進(jìn)行過(guò)戶。

基于直系血親關(guān)系，雙方就房屋買賣事宜未進(jìn)行書面約定。但2013年2月，姐姐曾女士家利用法院調(diào)解的形式，將該安置房屋過(guò)戶至其兒媳名下，后其兒媳起訴曾先生要求其騰退房屋。曾先生要求曾女士夫婦賠償經(jīng)濟(jì)損失。

曾女士辯稱，自己并沒(méi)有將房屋賣給弟弟，只是一直出租給他使用，當(dāng)時(shí)付的錢就是租金，并不是部分房款。而且房子現(xiàn)在已經(jīng)不是自己的了，在2013年2月已經(jīng)通過(guò)法院調(diào)解過(guò)戶給了兒媳婦。因此，不同意弟弟的訴訟請(qǐng)求。本案將擇期宣判。

隱名購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大

所謂的隱名買房或借名買房，是指實(shí)際購(gòu)房人出資以登記購(gòu)房人名義購(gòu)房的行為。在近一段時(shí)間房產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲的情況下，隱名買房的現(xiàn)象開(kāi)始不斷出現(xiàn)。也因此產(chǎn)生了爭(zhēng)房糾紛，并引發(fā)大量訴訟。

本案中，曾先生考慮到直系親屬的關(guān)系，并未與曾女士簽訂相關(guān)書面合同；雖聲稱其為隱名購(gòu)房，但并未能提交相關(guān)證據(jù)證明其為房屋的實(shí)際所有權(quán)人，因此很難認(rèn)定其說(shuō)法是成立的。

其次，曾女士于2013年已經(jīng)將房屋過(guò)戶給兒媳。根據(jù)《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。房產(chǎn)證上署名其兒媳婦，房產(chǎn)應(yīng)該歸兒媳所有。

目前，房屋確權(quán)糾紛在基層法院審理的民事案件中占一定比例，且相關(guān)糾紛呈增多趨勢(shì)。隱名購(gòu)房一定要具有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，簽訂書面合同，并依法保留購(gòu)房出資的證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，可通過(guò)訴訟解決。

• 王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。

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