購房人在收房時要注意什么？

購買房屋時包括諸如選擇開發(fā)商、簽訂購房合同、收房驗房等程序，哪一個程序購房人都不能大意。就收房來說，購房人在收房時如果沒有及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，則會引來不少的麻煩。那么購房人在收房時要注意什么問題呢？對此，資深房產糾紛律師將為您進行介紹。

1、業(yè)主在收房之前，一定要仔細揣摩購房合同和有關宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時的具體標準，比如房屋的結構如何、房子于何時交付、交付時應具備哪些條件等等。

2、業(yè)主在收房時，應要求開發(fā)商提供建筑質監(jiān)部門出具的房屋竣工驗收備案表。

3、收房時注意房屋產權是否有問題，業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產部門查詢購房合同是否已簽證備案；仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如：合同顯示的房屋平面結構與實際平面結構是否一致。

4、對開發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實際所得相一致，明確開發(fā)商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權利。曾有開發(fā)商承諾把頂樓平臺送給頂樓業(yè)主，但實際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開發(fā)商無權將其贈送給業(yè)主。

5、對于樓盤造型、公共配套及相關設施與開發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開發(fā)商有沒有挪動、增設或減少公共設施等等。

6、在收費方面的“一房清”和“一價清”問題。所謂“一價清”是指房屋銷售價格中應包含與住宅相關的基礎設施、公共配套建設費用，如大家現(xiàn)在關注較多的燃氣管道工程費、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費等等。開發(fā)商在交房時，再額外收取煤氣開通費等那就屬于違規(guī)。

7、業(yè)主收房時，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境，就曾有某業(yè)主驗房時發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標明，但又嚴重影響了業(yè)主的采光、通風，給業(yè)主帶來了困擾。

專業(yè)房產糾紛律師提醒您，在收房時，要注意查看房屋是否存在漏水漏電等質量問題，測量房屋是否存在面積誤差等情況，以避免您的購房權益遭受損害。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在這樣或那樣的問題，要及時與開發(fā)商協(xié)商解決。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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