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《合同法》第8條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！贝藯l款要求實(shí)際履行合同，包括兩個(gè)方面的含義：一是合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按約定的標(biāo)的物履行，不得擅自以其他的標(biāo)的物代替約定的標(biāo)的物，從而變更合同；二是合同一方不履行或不完全履行時(shí)，首先應(yīng)承擔(dān)按約履行的責(zé)任，不得以償付違約金或賠償損失來(lái)代替合同標(biāo)的履行，守約方有權(quán)要求實(shí)際履行。
但根據(jù)合同的性質(zhì)和債權(quán)人的實(shí)際要求確定是否必須履行，《合同法》第110條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或才事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求必履行?！?/p>
案例：賣家張某和買家李某簽訂了一份房屋買賣合同，約定張某將位于海淀區(qū)的房屋轉(zhuǎn)讓給李某。房款為150萬(wàn)元，李某在簽訂合同后5日內(nèi)支付了首付款50萬(wàn)元給張某，張某于收到首付款7日內(nèi)將房屋交付李某，又方定于2011年10月10日到朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方還約定，如因一方原因交易不成功，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课輧r(jià)款5%的違約金。在李某支付首付款后，由于房屋價(jià)格上漲，賣方不想再出賣該房屋，提出要求李某加價(jià)，被李某拒絕。雙方因房?jī)r(jià)事宜多次協(xié)商，均未達(dá)成一致意見(jiàn)。最后張某提出退回李某已付的首期款并按合同向李某支付違約金75000元，雙方取消交易，仍被李某拒絕。2011年12月5日，李某向法院起訴，要求張某履行又方簽訂的《北京市存量房買賣合同》配合李某辦理交易過(guò)戶手續(xù)，并要求張某賠償損失5萬(wàn)元。
法院認(rèn)為：雙方當(dāng)事人所簽的《北京市存量房買賣合同》是合法有效的，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。張某應(yīng)于判決之日30日內(nèi)與王某到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)交易的登記過(guò)戶手續(xù)，但對(duì)于王某提出要求張某賠償損失的訴訟請(qǐng)求，因缺乏證據(jù)支持，予以駁回。
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