父母去世房產(chǎn)引糾紛
父母去世，人間一大哀事。兄弟姐妹四人在悲痛之余，竟然因房屋繼承問(wèn)題引發(fā)了一場(chǎng)不小的糾紛，直接鬧上了法庭。2014年12月16日，江西省貴溪市人民法院民二庭審理了該起法定繼承糾紛。
原告李斌與被告李梅、李廣、李娟是同胞兄弟姐妹。被告李梅、李娟均已出嫁，已年旬五十。原告排行老三，早年搬遷至父母家，隨父母同住，主要是照顧、贍養(yǎng)兩位老人。母親于2012年過(guò)世，2014年，父親病故。父母遺留房屋一套以及父母的喪葬費(fèi)、撫恤金15萬(wàn)元，均未留遺囑。
原告李斌訴至法院要求依法繼承父母遺留下來(lái)的房屋一套和喪葬費(fèi)、撫恤金15萬(wàn)元的一半，理由是自己盡了主要的贍養(yǎng)義務(wù)，有權(quán)利多繼承父母的財(cái)產(chǎn)。其他子女均未很好的盡到贍養(yǎng)父母的義務(wù)。兄弟姐妹四人對(duì)于父母遺留下來(lái)的房屋一套的所有權(quán)達(dá)不成一致意見(jiàn)，尤其是作為哥哥的李廣，更是對(duì)此有不同看法，認(rèn)為自己作為長(zhǎng)子，理應(yīng)繼承該套房屋，且認(rèn)為父母生前已許諾將該套房屋給自己的兒子結(jié)婚用。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告系同胞兄弟姐妹關(guān)系，在其父母去世后，均有權(quán)繼承其父母的遺產(chǎn)。綜合考慮其四人的家庭、經(jīng)濟(jì)等各方面情況，對(duì)其父母遺留的喪葬費(fèi)、撫恤金12萬(wàn)元作等額分配。因?qū)Ρ景冈V爭(zhēng)的房屋無(wú)法進(jìn)行實(shí)物分割，在本案原、被告均同意的條件下作價(jià)分割，由出價(jià)高者競(jìng)得。
共同共有的房屋如何分產(chǎn)
本案中，在父母雙亡且無(wú)遺囑的情況下，四子女對(duì)于父母留下的家產(chǎn)只能按照法定繼承予以分割。那么，父母留下的房屋由四子女共同享有。因房屋無(wú)法進(jìn)行實(shí)物分割，四子女同意將其折價(jià)出售，并分割出售款。
那么，在共同共有的情況下處分房屋應(yīng)該遵循哪些規(guī)定呢？我國(guó)《物權(quán)法》第九十五條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
第一百條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。
總之，處分共有財(cái)產(chǎn)須經(jīng)得所有共有人的同意。當(dāng)然，如果有人想將父母遺留下來(lái)的房子保留，那么，在四子女意見(jiàn)達(dá)成一致的情況下也可由一人直接繼承該房屋，將屬于其他子女的應(yīng)得份額折價(jià)給予補(bǔ)償。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
關(guān)注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號(hào)lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“李京衛(wèi)律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢電話： 18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時(shí)了解房產(chǎn)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢電話：18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時(shí)了解房產(chǎn)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注李京衛(wèi)律師
