購房人與賣房人簽訂了定金之后，賣家臨時(shí)變卦停止出售房產(chǎn)。之后，購房者要求賣家雙倍返還定金，誰料中介公司并未及時(shí)將這筆定金轉(zhuǎn)入賣家賬戶，因此購房者的要求被法院駁回。
賣家未收到定金
2014年年中，在杭州一家大型中介公司的推薦下，王強(qiáng)（化名）看中了位于良渚街道的一套次新房，房子總建筑面積在150平方米左右，總房價(jià)為250萬元人民幣。
買賣雙方于2014年7月18日簽訂了一份《購房意向合同》。合同為中介公司提供的格式文本，部分內(nèi)容為格式條款，另外根據(jù)房屋的情況以及雙方當(dāng)事人的意見，合同部分內(nèi)容另作調(diào)整。
合同約定，王強(qiáng)購買該套房屋應(yīng)支付首付款130萬元，首付款需在2014年11月18日前支付，雙方代理服務(wù)費(fèi)共計(jì)5000元也由買家王強(qiáng)承擔(dān)。為表示購買誠意，買家王強(qiáng)支付意向金10萬元，若賣家簽署《購房意向合同》并接受買家王強(qiáng)的購買條件，意向金則直接轉(zhuǎn)為定金。若買家王強(qiáng)不依約履行合同，無權(quán)要求返還定金，假若賣家違約，則需雙倍返還定金。
隨后賣家同意并將房屋權(quán)證證明，即房屋“三證”（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、契證），在雙方簽訂《購房意向合同》當(dāng)日交于中介公司保管。
按照約定，《購房意向合同》簽訂后120天內(nèi)，買賣雙方需前往中介公司處簽訂正式的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》。正式合同簽訂后若出現(xiàn)單方違約，違約方則要按房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的10%支付違約金給對(duì)方。
隨后，王強(qiáng)將10萬元意向金作為購房定金轉(zhuǎn)賬到中介公司指定賬戶，由中介公司負(fù)責(zé)將定金交納給賣家。但意向合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)，王強(qiáng)多次催促賣家簽訂正式轉(zhuǎn)讓合同，一直未有回音。
后來王強(qiáng)得知，7月19日，賣家已經(jīng)告知居間人（中介公司），拒絕接受這筆10萬元的定金，這套房子他不賣了。
法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，在居間人想將這筆意向金打入其賬戶時(shí)，賣家提前通知居間人停止支付，賣家實(shí)際上并未收取定金。因而法律上的定金罰則在買賣雙方之間并不適用，依照相關(guān)法律規(guī)定，法院駁回了王強(qiáng)的訴訟請(qǐng)求。
賣家無須返還雙倍定金
根據(jù)我國《擔(dān)保法》司法解釋的規(guī)定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。因此，定金合同的成立必須滿足兩個(gè)要件：一方完成支付，另一方完成收受。否則，該合同便不成立。
本案中，王強(qiáng)與賣家之間通過中介公司進(jìn)行交易，王強(qiáng)雖然將10萬元支付到中介公司的銀行賬戶內(nèi)，但是該筆定金在轉(zhuǎn)移至賣房人銀行賬戶之前已被拒絕接收，所有只存在買家支付的行為不能實(shí)為定金支付完成。
我國《合同法》第一百一十五條規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由于賣房人沒有收到定金，故賣房人無需雙倍返還定金。
在此也提醒購房人，在房產(chǎn)中介居間達(dá)成的房屋買賣過程中，涉及定金支付時(shí)，購房人可以直接轉(zhuǎn)賬給賣方，或者以現(xiàn)金交付立字據(jù)的形式表明賣方已收受，定金合同成立。這樣當(dāng)出現(xiàn)不利情形時(shí)，一方可以采取定金罰則約束另一方。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
關(guān)注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號(hào)lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“李京衛(wèi)律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢電話： 18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時(shí)了解房產(chǎn)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢電話：18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時(shí)了解房產(chǎn)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注李京衛(wèi)律師
