很多人購房時考慮得比較長遠(yuǎn)，想著以后房產(chǎn)總歸是自己的孩子的，于是直接將房產(chǎn)登記在自己的孩子的名下。但是一旦夫妻雙方感情破裂，曾經(jīng)這套登記在孩子名下的房產(chǎn)該如何處理？離婚時，孩子名下房產(chǎn)能分嗎？如果可以的話，孩子名下房產(chǎn)歸誰？本文在以下的內(nèi)容中將為大家作出解答。
一、離婚時，孩子名下房產(chǎn)能分嗎
房產(chǎn)證登記的名字是孩子的，因此在沒有其他證據(jù)證明房屋的真實(shí)權(quán)屬情況和登記狀況不一致的情況下，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人即視為房產(chǎn)的所有人，該房產(chǎn)也就不應(yīng)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。另外，夫妻離婚時分割財(cái)產(chǎn)是分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方的共同財(cái)產(chǎn)，不涉及子女名下財(cái)產(chǎn)的分割。不過，值得注意的是，一般離婚夫妻雙方哪一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)就可以和孩子共同生活在這套房子里。
二、離婚時，孩子名下房產(chǎn)歸誰
一方面，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人，才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！倍冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)?！睆闹锌梢钥闯?，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。
另一方面，父母將所購房屋，無償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對子女的財(cái)產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈與關(guān)系成立。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問題的意見（試行）》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)”、“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈與物為未成年人的個人財(cái)產(chǎn)。”
因此，以小孩名義購房寫房產(chǎn)證上寫的是小孩的名字，則小孩是該房屋的所有權(quán)人，作為父母的夫妻均無權(quán)處分。
從以上的分析我們知道，孩子名下的房產(chǎn)原則上產(chǎn)權(quán)人就是小孩，夫妻雙方均無權(quán)處分，也就不可請求分割。獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方則獲權(quán)和孩子一起居住在這套房子里，但是另一方不得請求分割，更不能以放棄房子產(chǎn)權(quán)為理由拒絕支付撫養(yǎng)費(fèi)，否則可以直接去法院起訴。如果你有這方面的需要，建議您咨詢婚姻方面的專家律師，我們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)?zāi)軒椭业阶詈玫慕鉀Q方案。
分享本文？點(diǎn)擊右上角…可分享到朋友圈。
訂閱張靜律師微信？
方法一：掃一掃下方的二維碼（用手指頭按住二維碼圖片，選擇“保存到手機(jī)”打開微信“掃一掃”點(diǎn)擊右上角-“從相冊選擇二維碼”即可?。?/p>
方法二：“添加朋友”中搜號碼：lawyer_zhangjing
方法三：“添加朋友”中查找微信公眾帳號：張靜律師
咨詢熱線：18618494689。點(diǎn)擊「」訪問張靜律師微網(wǎng)站?！?/p>
張靜律師辦案心得：家庭和企業(yè)一樣，都需要經(jīng)營和管理，防患于未然，遠(yuǎn)勝過事后補(bǔ)救，甚至對薄公堂。作為律師需要做的是，把當(dāng)事人的事情當(dāng)做自己的事情，全程認(rèn)真負(fù)責(zé)，為當(dāng)事人爭取最大的利益。
關(guān)注微信“張靜律師”(微信號zhangjing_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張靜律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市尚公律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
您好！很高興和您分享法律資訊，希望我的意見對您有所幫助。關(guān)注張靜律師，即時了解企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理及婚姻家庭的法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京市尚公律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
您好！很高興和您分享法律資訊，希望我的意見對您有所幫助。關(guān)注張靜律師，即時了解企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理及婚姻家庭的法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張靜律師
