銀行不放貸 解除合同違約嗎？

甲采用按揭方式購買了一套商品房。然而，甲在向銀行辦理按揭手續(xù)時，未獲銀行審批。于是甲請求解除合同，并讓開發(fā)商退還首付款，而開發(fā)商要求甲賠付違約金后再退首付款，但他們簽購房合同時并未提及辦不了貸款要賠付違約金，因貸款辦不下來，甲需要承擔違約責任嗎？

根據相關規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

案例中，甲是否需要承擔違約責任主要看甲對未能辦理按揭是否有過錯。若是由于甲個人的原因未能辦理按揭，則開發(fā)商有權要求解除合同和賠償損失，但是賠償損失與賠償違約金是兩個概念，前者要求開發(fā)商承擔舉證責任，后者要求合同有相關約定。若是因不可歸責雙方的原因，例如：政策變動、天災、政府行為等等導致未能辦理按揭，則甲可以要求解除合同，并要求開發(fā)商返還首付款及其利息。當然，對于無法辦理按揭的原因，甲負有舉證責任。

• 周鴻律師辦案心得：在辦案過程中要明確當事人的訴求，并搜集與訴求相關的證據，減少訴訟風險，同時要學會對立的看待問題，找出存在的瑕疵；同時，應著重收集與案件相關的法律法規(guī)，收集相關的案例，開拓自己的思路，盡可能最大范圍的維護當事人合法權益！

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