人們在購買商品房時要嚴(yán)格按照有關(guān)商品房的買賣程序進(jìn)行，比如簽訂房屋買賣合同、收房驗房等等。具體來講，購房者購買商品房要經(jīng)過哪些程序呢？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
購買商品房一般經(jīng)過下列程序：
1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。
簽訂認(rèn)購書不是必經(jīng)程序，但很多開發(fā)商要求購房者先簽訂認(rèn)購書。商品房認(rèn)購書，是開發(fā)商與準(zhǔn)買受人之間確認(rèn)準(zhǔn)買受人在將來可確定時間與開發(fā)商洽談購房合同的約定。通過商品房認(rèn)購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務(wù)。
2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。
這是最關(guān)鍵的一步，在簽訂契約前應(yīng)全面了解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應(yīng)有的風(fēng)險、應(yīng)對合同條款仔細(xì)研究。
3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》、《抵押合同》，并辦理抵押登記，有的銀行還要求購房者對抵押的房屋進(jìn)行投財產(chǎn)保險，從而還需與保險公司簽訂保險合同。
4、對于商品房預(yù)售，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。
6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件。
7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
在此，專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)商的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)商和承購人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
關(guān)注微信“王方律師”(微信號wangfang_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“王方律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注王方律師，即時了解房地產(chǎn)物權(quán)法律信息，一對一預(yù)約專業(yè)律師優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注王方律師，即時了解房地產(chǎn)物權(quán)法律信息，一對一預(yù)約專業(yè)律師優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注王方律師
