購房維權(quán)之房屋驗收要細致

付出多年積蓄買了房，但在最后一個環(huán)節(jié)——房屋驗收階段還是不能掉以輕心。

    案例回顧：

    李先生購買某開發(fā)商出售的房屋一套，合同約定交房時小區(qū)附屬設(shè)施幼兒園應(yīng)當同時達到驗收標準并投入使用，該幼兒園應(yīng)當是某市重點幼兒園在該小區(qū)設(shè)的分園，正是看中了這一優(yōu)越的教育資源，李先生才決定購買該房。但開發(fā)商交房時李先生發(fā)現(xiàn)這一幼兒園并未建立起來，遂起訴開發(fā)商違約，要求賠償。法院經(jīng)審理，認為合同確實明確約定包括幼兒園在內(nèi)的附屬設(shè)施如未按期達到驗收標準，應(yīng)賠償購房人已付房款的5%，法院最終判決開發(fā)商賠償了違約金。

    提示：

    開發(fā)商在交付商品房時，應(yīng)同時向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，除了檢查房屋質(zhì)量是否合格，面積是否達到標準，還應(yīng)當對照合同檢驗其承諾的配套附屬設(shè)施是否完備，這往往是購房人容易忽略的。配套附屬設(shè)施包括停車場、綠地、幼兒園、會所等，附屬設(shè)施是合同約定的一部分，也是業(yè)主生活必不可少的設(shè)施，關(guān)系到業(yè)主生活的質(zhì)量，應(yīng)當于交房時一并達到合同約定的標準。當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋存在瑕疵，不符合合同約定的標準時，購房人可以拒絕接收房屋，及時主張權(quán)利。視情況，購房人可以要求解除合同，返還房款，賠償損失，也可以追究開發(fā)商的違約責任，要求其承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者按合同約定賠償違約金。

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