購房后遇降價(jià)
購房后最痛苦的事莫過于房價(jià)下降。面對這樣的事情，葛先生實(shí)在是糾結(jié)不已。最后，葛先生迫不得已反悔了，還把中介給告上了法庭。
2011年7月，葛先生通過中介看中了一套別墅，價(jià)值500萬元。中介作為居間人，促成葛先生與房主李女士簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定，由葛先生先支付10萬元定金，若有一方中途違約，須賠償對方違約金10萬元。但讓葛先生沒想到的是，協(xié)議簽了沒多久，房價(jià)就開始下降。眼看房價(jià)一降再降，葛先生坐不住了。于是，葛先生以自己名下已有兩套房屋，違反了房屋“限購令”為由，要求房主退還定金。
李女士表示，雙方在交易時(shí)，葛先生已經(jīng)明確提出因其名下已有兩套房屋，此套房子要過戶到他人名下，顯然是知道房屋調(diào)控政策的?，F(xiàn)葛先生違約在先，理應(yīng)是其賠償10萬元違約金。
葛先生認(rèn)為，中介作為專業(yè)的房產(chǎn)買賣居間人未明確告知限購政策的內(nèi)容及后果，致使其在不了解政策具體內(nèi)容的情況下簽訂了購房合同，損失了10萬元定金。為此，葛先生將矛頭對準(zhǔn)了中介，將其告上了法庭，要求中介賠償10萬元損失。在案件審理過程中，中介明確表示，葛先生簽約時(shí)提出會將其房屋的產(chǎn)權(quán)登記在其親戚名下，其已經(jīng)履行了作為中介的居間義務(wù)，促成交易。最后，在法官的釋法下，葛先生向法院申請撤訴。
買家反悔狀告中介
我國《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
承辦法官陶玉表示，該案中中介公司履行了居間義務(wù)，協(xié)議中亦有“如遇國家政策、法規(guī)發(fā)生沖突之處，以國家政策、法規(guī)為準(zhǔn)”的條款。但葛先生在購房時(shí)“限購令”已出，公民有義務(wù)對國家更新的法律、法規(guī)主動去了解和學(xué)習(xí)，且遵守國家的法律、法規(guī)。
其次，中介公司在促成交易時(shí)，已就相關(guān)政策予以說明，已經(jīng)盡到提示義務(wù)，不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
購房時(shí)要主動了解、隨時(shí)掌握國家相關(guān)購房信息。對于購房合同更要仔細(xì)研讀，千萬不可盲目簽約，否則造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失，就可能會有苦難訴。
王方律師辦案心得：房價(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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