掩蓋在不動產(chǎn)登記條例下的險惡:一房三吃開始

不動產(chǎn)登記暫行條例公布，2015年3月1日起施行，內(nèi)容沒有超過預期，但這其實是一個標志事件。標志著中國的財富分配、稅費機制，都將出現(xiàn)改變，從過去的交易環(huán)節(jié)過渡到存量環(huán)節(jié)。

一吃：土地出讓金，房屋建設過程中的上百項稅費。

二吃：房屋再交易的稅費，個稅等。

三吃：將來的房地產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅。

首先：市場對不動產(chǎn)登記是否能夠如期落地一直存在疑惑，目前看，政府相關部門在加快推進這一政策落地。一二線城市都出現(xiàn)了大戶型二手房上市增加的現(xiàn)象。預計隨著不動產(chǎn)登記的加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加。

特別是在最近各地都出現(xiàn)放松調(diào)控政策預期的時間點出現(xiàn)這一信號，將影響市場走勢。

其次：不動產(chǎn)登記最關鍵的是制度頂層設計，技術并不存在問題，一旦頂層設計完成，推進的速度將會加快。

第三：不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控，目的也并非反腐。但應該說這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控轉變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件，對市場的影響將非常大。只有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)稅才可能全面落地。

目前不動產(chǎn)登記推進面臨兩大阻力：

首先，涉及到個人私有財產(chǎn)或者隱私，人們不愿意配合，這與國人“有財不外露”的觀念有關，同時也擔憂個人財產(chǎn)信息泄漏。

其次，涉及人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動配合聯(lián)網(wǎng)工作。

條例的落地，標志著政策的加速推進。對于市場影響來說，雖然樓市已經(jīng)有一年時間消化，但是對于部分高端住宅來說，這一政策依然是利空。

第四：對普通購房者的影響。

不動產(chǎn)登記條例，本身并非調(diào)控。但他標志著，中國經(jīng)濟包括中國房地產(chǎn)進入存量調(diào)整階段。對于普通市民來說，不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。

未來借助不動產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過度到持有環(huán)節(jié)，財產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯。

不動產(chǎn)條例落地后，房產(chǎn)作為過去十年財產(chǎn)主要藏匿形式的選擇將出現(xiàn)變化。

1：不僅灰色部分資金進入房產(chǎn)的可能性降低，過去灰色資金購買的房產(chǎn)也將可能轉變投資形式。

2：正常投資房產(chǎn)的選擇也將可能對未來稅費提高的預期(房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅)都會減少房產(chǎn)的持有量。

第五：不動產(chǎn)登記條例，短期看雖然明確了不得隨意查詢，但這一條例的標志性意義依然非常大。何時土地出讓金開始減少，由不動產(chǎn)登記帶來的各種稅費將快速出臺。(轉載于鳳凰財知道，有改動)

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