一、地下車位（庫(kù)）重復(fù)賣
很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位（庫(kù)），可這地下車位（庫(kù)）的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位（庫(kù)）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位（庫(kù)）的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位（庫(kù)）賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，車位（庫(kù)）買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。
提示：這類的地下車位（庫(kù)）辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
二、人防工程偷著賣
沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢？當(dāng)然不是。有的地下車位（庫(kù)）屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。
提示：根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！遍_發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。
三、改造車位（庫(kù)）黑著賣
還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫(kù)），這種停車位沒有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
提示：開發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處理這些車位（庫(kù)），它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。
四、租賃期限超過20年
有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同?？稍谧赓U期限上超過了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效?！毕M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。
提示：凡是銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。
綜上，無(wú)論地上車位（庫(kù)）還是地下車位（庫(kù)），是否可銷售的惟一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無(wú)預(yù)售許可證）。
周鴻律師辦案心得：在辦案過程中要明確當(dāng)事人的訴求，并搜集與訴求相關(guān)的證據(jù)，減少訴訟風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)要學(xué)會(huì)對(duì)立的看待問題，找出存在的瑕疵；同時(shí)，應(yīng)著重收集與案件相關(guān)的法律法規(guī)，收集相關(guān)的案例，開拓自己的思路，盡可能最大范圍的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益！
關(guān)注微信“周鴻律師”(微信號(hào)zhouhong_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“周鴻律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：河南有道律師事務(wù)所
咨詢電話： 13623833908
關(guān)注周鴻合同、勞動(dòng)、交通事故律師，即時(shí)了解合同、勞動(dòng)、交通事故的最新法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師詳細(xì)咨詢，用法去幫您。
執(zhí)業(yè)律所：河南有道律師事務(wù)所
咨詢電話：13623833908
關(guān)注周鴻合同、勞動(dòng)、交通事故律師，即時(shí)了解合同、勞動(dòng)、交通事故的最新法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師詳細(xì)咨詢，用法去幫您。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注周鴻律師
