【案情回顧】
近日，順義法院審結(jié)一起在戀愛期間買房，但只登記女方一方名字，后男方持分割協(xié)議要求確認(rèn)自己享有近70%的房屋所有權(quán)的案件。
原告小王訴稱，他與小李在以男女朋友名義交往期間，于2012年12月共同出資購(gòu)買了北京市順義區(qū)樓房一套，原告出資30萬(wàn)元，被告出資13萬(wàn)元。由于辦理房產(chǎn)證和銀行貸款時(shí)只能登記一方的名字，所以房產(chǎn)證只登記了被告名字，但后來(lái)原被告雙方簽訂協(xié)議，約定該房屋歸雙方共同所有，原告占69.8%，被告占30.2%。原被告于2013年9月初分手。9月12日，原告向被告提出將涉訴房屋進(jìn)行處理，要求被告將首付30萬(wàn)元及房屋市場(chǎng)升值部分歸還給原告，但被告一直不同意，故，小王訴至法院請(qǐng)求判令其享有涉訴房屋69.8%的所有權(quán)。
庭審中，小李辯稱，她與原告系高中同學(xué)，高中時(shí)開始戀愛，后來(lái)決定買房，因?yàn)樵娌荒苻k理貸款，所以以被告的名義貸款購(gòu)買了涉訴房屋，房本寫的被告的名字。認(rèn)可原告出資30萬(wàn)元，但因原被告原計(jì)劃2013年年底訂婚，因此，被告認(rèn)為原告出資的30萬(wàn)元是對(duì)被告的贈(zèng)與，不同意返還，也不同意原告與被告是按份共有關(guān)系。2013年8月24日，原告說要給父母一個(gè)交代，說明30萬(wàn)元的去向，便讓被告寫一個(gè)協(xié)議哄原告爸媽高興，基于對(duì)原告的信任被告才寫了分配房屋比例的那份協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容并不是被告真實(shí)意思表示。在簽協(xié)議之后不到一個(gè)月的時(shí)間，原告就提出與被告分手。
法院經(jīng)審理查明，2012年12月14日，原告小王出資30萬(wàn)元、被告小李出資13萬(wàn)元共同購(gòu)買了北京市順義區(qū)某房屋，房屋總價(jià)款123萬(wàn)元，剩余房款80萬(wàn)元由被告小李以公積金貸款的方式支付。涉訴房屋過戶登記至被告小李名下。2013年8月24日，小李與小王簽訂協(xié)議書，雙方約定共同享有涉訴房產(chǎn)之占有、使用、收益、處分的權(quán)利。房產(chǎn)共有份額為小李30.2%，小王69.8%。共有房產(chǎn)出租給第三方使用的，租金按約定比例由甲乙雙方分別占有，其中小李30.2%，小王69.8%，租金由小李收取用于還銀行貸款。其中還特別約定：因小王無(wú)法辦理銀行貸款，由小李辦理銀行貸款，所以房產(chǎn)證上只寫明小李一人名字，實(shí)際房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同所有。
【專業(yè)觀點(diǎn)】
法院經(jīng)審理認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證書具有公示公信的效力，然而這并不影響權(quán)利人以協(xié)議、合同等形式處分相關(guān)權(quán)益。意思表示真實(shí)但未經(jīng)登記的所有權(quán)變動(dòng)協(xié)議，仍受國(guó)家法律保護(hù)。原告小王與被告小李簽訂的關(guān)于涉訴房屋所有權(quán)分割的協(xié)議書(即2013年8月24日協(xié)議書)合法有效，原告小王依約定請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)份額，應(yīng)予支持。被告小李以贈(zèng)與和意思表示不真實(shí)進(jìn)行抗辯，但未能就其抗辯事由向本院提供充分的證據(jù)，法院不予采信。依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，法院最終判決原告小王享有涉訴房屋百分之六十九點(diǎn)八的所有權(quán)。
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王國(guó)軍律師，法學(xué)專業(yè)研究生，曾任軍隊(duì)院校副教授和軍隊(duì)執(zhí)業(yè)律師。后轉(zhuǎn)到地方做法律工作，現(xiàn)為河北泰科律師事務(wù)所公司法律事務(wù)部主任，廊坊電臺(tái)和廊坊日?qǐng)?bào)社特約嘉賓。
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