何xx與北京首開天鴻集團(tuán)有限公司房屋買賣合同糾紛

一、基本案情

2003年1月17日，被申請(qǐng)人（出賣人：北京首開天鴻集團(tuán)有限公司）與申請(qǐng)人（買受人何xx）簽訂了房屋買賣合同，合同編號(hào)：H03-4767。雙方約定：出賣人將其位于本市昌平區(qū)回龍觀文化居住區(qū)三期第x幢x單元x號(hào)房（即現(xiàn)房屋位置變更為：本市昌平區(qū)回龍觀龍騰苑四區(qū)x號(hào)樓x單元x號(hào)）出賣于買受人供其居住，房屋價(jià)款為245778元。合同并對(duì)付款方式及期限、買受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限、出賣人逾期交房的違約責(zé)任等作出了明確規(guī)定。合同簽訂后，申請(qǐng)人按約如期支付了房屋價(jià)款。2003年12月31日，被申請(qǐng)人按時(shí)將該房屋交予申請(qǐng)人使用。后申請(qǐng)人在居住期間發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)多處裂痕、地面也呈現(xiàn)出凹凸不平等現(xiàn)象。近兩年，房屋下沉越發(fā)明顯，導(dǎo)致申請(qǐng)人根本無法正常居住，且威脅到申請(qǐng)人及家人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。申請(qǐng)人認(rèn)為：出賣人應(yīng)當(dāng)保障合同標(biāo)的物符合相關(guān)的質(zhì)量要求。事件發(fā)生后，申請(qǐng)人先后多次找到被申請(qǐng)人協(xié)商解決房屋修復(fù)事宜，被申請(qǐng)人總是利用各種理由推搪原告，逃避法定義務(wù)，種種跡象嚴(yán)重侵犯了申請(qǐng)人的合法權(quán)益，給申請(qǐng)人的正常居住造成重大影響，再與被申請(qǐng)人充分協(xié)商無果的情況下，現(xiàn)依雙方之約定特向貴委提出仲裁申請(qǐng)，請(qǐng)求依法維護(hù)申請(qǐng)人合法權(quán)益。

二、仲裁情況

1、涉案房屋地面出現(xiàn)下沉的原因

2、是否已過維修期限

三、律師意見

1、《住宅質(zhì)量保證書》沒有申請(qǐng)人簽字，無法確定維修期限是否已告知申請(qǐng)人，且在保證書中未對(duì)地面下沉事宜作出保修期限的約定；

2、房屋是否存在質(zhì)量缺陷需要相關(guān)部門作出相應(yīng)鑒定

四、北京仲裁委仲裁結(jié)果

1、被申請(qǐng)人將位于北京市昌平區(qū)回龍觀龍騰苑四區(qū)x號(hào)樓x單元x號(hào)房屋的地面下沉予以修復(fù)；

2、本案仲裁費(fèi)6550元由被申請(qǐng)人承擔(dān)；

3、本案鑒定費(fèi)40000元由被申請(qǐng)人承擔(dān)。

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