購買商品房要注意哪些法律問題

購買房子，或是作為新婚用房，或是在多年打拼后終于有了自己的家，總之，買房絕對是普通群眾生活中的一項(xiàng)大事，購買商品房要擦亮自己的雙眼，避免因?yàn)樽约旱牟恢?jǐn)慎而產(chǎn)生不必要的損失，那么具體來說購買商品房要注意哪些法律問題？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。

購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

2、購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。

因?yàn)楦鶕?jù)司法解釋的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

3、購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。

在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4、《商品房買賣合同》是商品房買賣的主要依據(jù)，需要注意：

（1）所售商品房是否作了抵押。如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，房子的產(chǎn)權(quán)并不穩(wěn)定。

（2）關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，購房者要具有強(qiáng)烈的權(quán)利意識，在購房前要謹(jǐn)慎行事，如果簽訂《商品房買賣合同》，要盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。

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