民間借貸成房屋買賣
民間借貸如何成為房屋買賣，為賺取高額利息通過(guò)房屋買賣的方式進(jìn)行借貸，發(fā)生爭(zhēng)議又沒(méi)有借貸合同，雙方利益要怎么保護(hù)。
韋某夫婦因房屋買賣違約，被男子來(lái)某告上法院，要求雙倍返還定金。在法庭上，韋某夫婦卻稱只是借貸糾紛。近日，法院審結(jié)這起民事糾紛，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：被告返還原告4萬(wàn)元的借款本金。
來(lái)某起訴稱，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議書(shū)，約定協(xié)議簽訂之日，來(lái)某向韋某夫婦支付定金5.6萬(wàn)元；定金交付后，后者須在6個(gè)月內(nèi)將該房屋過(guò)戶到前者名下。但是約定期滿后，韋某夫婦沒(méi)有辦房屋過(guò)戶手續(xù)，還躲了起來(lái)。因此，來(lái)某請(qǐng)求法院判決韋某夫婦雙倍返還購(gòu)房定金共11.2萬(wàn)元。韋某夫婦卻稱只是向?qū)Ψ浇枇?萬(wàn)元。
法院審理查明，去年年初，韋某夫婦向來(lái)某借款4萬(wàn)元，并約定月利率為5%。來(lái)某為了規(guī)避民間借貸利息最高不超過(guò)銀行同期貸款利息4倍的限制，雙方經(jīng)協(xié)商，同意以房屋買賣的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)借款目的。被告借款至今，已支付給原告利息1.53萬(wàn)元。
最終，來(lái)某承認(rèn)了雙方之間借貸的事實(shí)，并表示同意進(jìn)行調(diào)解。庭審結(jié)束后，法官主持調(diào)解，原、被告自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議：韋某夫婦從今年11月30日起，每月還給來(lái)某3000元，直至還清4萬(wàn)元為止。
借貸合同的規(guī)定
《民法通則意見(jiàn)》規(guī)定，公民之間的借貸款，雙方對(duì)返還期限有約定的，一般應(yīng)按約定處理；沒(méi)有約定的，出借人隨時(shí)可以請(qǐng)求返還，借方應(yīng)當(dāng)根據(jù)出借人的請(qǐng)求及時(shí)返還；暫時(shí)無(wú)力返還的，可以根據(jù)實(shí)際情況責(zé)令其分期返還。公民之間的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性借貸的利率，可以適當(dāng)高于生活性借貸利率。
公民之間的無(wú)息借款，有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求借款人償付逾期利息，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。 借款雙方因利率發(fā)生爭(zhēng)議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類貸款利率計(jì)息。 公民之間的借貸，出借人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，不予保護(hù)；在借款時(shí)將利息扣除的，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際出借款數(shù)計(jì)息。
《合同法》第二百條規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
在一些民間借貸中，為了規(guī)避民間借貸利息最高額的限制，雙方往往采用一些其他的方式口頭約定，引發(fā)爭(zhēng)議又沒(méi)有證據(jù)。因此，借貸雙方應(yīng)自覺(jué)遵守法律規(guī)定，簽訂合法有效的借貸合同。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見(jiàn)當(dāng)事人因在合同簽訂時(shí)未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何簽訂合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
關(guān)注微信“陳紅石律師”(微信號(hào)chenhongshilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“陳紅石律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：福建冠德律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注陳紅石律師，即時(shí)了解商業(yè)合同、民事糾紛等法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：福建冠德律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注陳紅石律師，即時(shí)了解商業(yè)合同、民事糾紛等法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注陳紅石律師
