目前受北京限購政策影響，很多人以公司名義購房，那么以公司名義買房的利弊以及稅費(fèi)的繳納情況如何呢，筆者總結(jié)如下：
一、購買環(huán)節(jié)：
契稅：房產(chǎn)原值×3%；印花稅：房產(chǎn)原值×0.05%
二、持有環(huán)節(jié)：
房產(chǎn)稅（按年計(jì)征）：房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
土地使用稅（按年計(jì)征）：所占土地面積×規(guī)定的稅額（各地土地級次不同，稅額不同，北京現(xiàn)行1-6級土地，每平米稅額0.5-7元）
三、交易環(huán)節(jié)：
企業(yè)需繳納：
企業(yè)所得稅：（銷售價(jià)格-房產(chǎn)凈值）×25%
營業(yè)稅：（銷售價(jià)格-房產(chǎn)原值）×5.5%
土地增值稅：按增值幅度從30%-60%不等
印花稅：銷售價(jià)格×0.05%
購買方：
契稅：銷售價(jià)格×3%；
印花稅：銷售價(jià)格×0.05%
分析總結(jié)：
1、以公司名義買房，所涉及的大額稅費(fèi)主要集中在轉(zhuǎn)讓過戶環(huán)節(jié)。若用公司名義購房投資，后期交易成本較高。
2、房產(chǎn)在公司名下，可以作為公司固定資產(chǎn)核算，每年可以計(jì)提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負(fù)可以形成對沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負(fù)較低。只要房產(chǎn)不過戶，稅負(fù)就不高，因此這種方式適合購房自住的客戶。
3、例如：A公司名下有2000萬的住宅，每年需繳納房產(chǎn)稅：2000×70%×1.2%=16.8萬；該房產(chǎn)在公司名下每年可以折舊2000/20=100萬（房屋建筑物折舊都是直線法，折舊年限都是20年）；A公司企業(yè)所得稅=（收入-扣除項(xiàng)目）×25%，每年100萬的折舊額是算在扣除項(xiàng)目中的，A公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100×25%=25萬。
4、上述方法弊端在于如果買房的公司沒有實(shí)質(zhì)性業(yè)務(wù)，不繳納或者繳納很少的企業(yè)所得稅，僅僅只是為了買房而注冊公司，那在持有環(huán)節(jié)每年都要有稅負(fù)金額的凈流出。
5、如果買房的公司出現(xiàn)虧損甚至破產(chǎn)清算，公司名下的房產(chǎn)也要用于償債。
6、如果買房的公司股東不止一個(gè)人，后期有可能涉及股東之間的份額劃分。
7、目前部分政府機(jī)關(guān)開始暫停辦理以公司名義買房的買賣單，如北京豐臺區(qū)，后期
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