如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

房?jī)r(jià)不斷上漲，很少人一次湊足金額，大多都采用房產(chǎn)抵押貸款方式購(gòu)房，以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？

一、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件？

1、年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

3、銀行規(guī)定的其它條件。

二、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料？

所需提交的資料有：身份證明、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

三、房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些？

用途包括：購(gòu)商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等)、購(gòu)車(chē)、家居裝修、出國(guó)留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金。

四、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率？

貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

五、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式？

對(duì)于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；

對(duì)于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

六、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用？

物業(yè)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)(個(gè)別銀行收取)、保險(xiǎn)費(fèi)(境外人士還需公證費(fèi))。

七、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款程序？

1、遞交資料、提出申請(qǐng)；

2、銀行調(diào)查、審批；

3、簽訂貸款合同等法律文件；

4、辦理抵押登記及購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)；

5、貸款發(fā)放；

6、借款人按合同約定按期還款；

7、結(jié)清貸款，注銷(xiāo)抵押登記。

八、辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些？從遞件到領(lǐng)證需要多長(zhǎng)時(shí)間？

辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料：銀行開(kāi)具的法人代表證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個(gè)自然日。

九、共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押？

共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書(shū)面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣(mài)時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣(mài)款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。

• 宋一祺律師辦案心得：立足案情、精研法理、窮盡舉證、縝密細(xì)致、不留死角、尊重各方、互動(dòng)溝通，能夠做到以上幾點(diǎn)并掌握庭審規(guī)律的人，才可以稱(chēng)得上一個(gè)優(yōu)秀的訴訟律師。

  關(guān)注微信“宋一祺律師”(微信號(hào)songyiqilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注宋一祺律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“宋一祺律師網(wǎng)”）

宋一祺律師

執(zhí)業(yè)律所：北京思科律師事務(wù)所

咨詢(xún)電話(huà)： 15811286610

關(guān)注宋一祺律師領(lǐng)銜的思科律師團(tuán)隊(duì)，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢(xún)，超值法律服務(wù)體驗(yàn)。

• 離婚程序怎么走
• 應(yīng)如何理解刑事拘留的時(shí)間
• 故意殺人罪怎樣處罰，故意殺人未遂怎樣量刑
• 強(qiáng)制拆遷，暴力反擊，責(zé)任與誰(shuí)？