公房的繼承問題

一、公房承租人死亡可以由共同居住人續(xù)租

    公房承租與私房承租的性質(zhì)不同，適用的法律規(guī)定也不同。公房承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)進(jìn)行租賃，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人。

    如果公房承租人死亡，房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)不能直接轉(zhuǎn)給某一人。房屋由誰承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)并辦理更名手續(xù)。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無效的。出現(xiàn)爭議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人

二、公房承租權(quán)不能繼承

    法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，公有住房不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權(quán)利繼承。

三、拆遷款性質(zhì)要分清

    很多人認(rèn)為，父母承租著的公房在拆遷時(shí)全家人都能分得財(cái)產(chǎn)，為此出現(xiàn)家庭紛爭的也不少，這實(shí)際上是大家的一種誤解。如前所述，能夠得到公房拆遷款的只能是承租人和共同居住人。

    公房的承租權(quán)不能繼承，同樣因?yàn)楣坎疬w所得的款項(xiàng)也不能算做遺產(chǎn)。但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發(fā)放下來，其中一半就應(yīng)屬于承租人，其可自由支配，買房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，子女們有權(quán)利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發(fā)放下來，那么全部拆遷款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產(chǎn)，別人無權(quán)利繼承。

• 馬學(xué)斌律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。

  關(guān)注微信“馬學(xué)斌律師”(微信號(hào))，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注馬學(xué)斌律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“馬學(xué)斌律師網(wǎng)”）

馬學(xué)斌律師

執(zhí)業(yè)律所：馬學(xué)斌

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注馬學(xué)斌律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容
• 什么是拆遷安置協(xié)議的優(yōu)先權(quán)？
• 企業(yè)合同管理有哪些問題，如何健全企業(yè)合同管理
• 企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有哪些，如何有效應(yīng)對(duì)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)