第一次聽(tīng)到“雙合同”這個(gè)詞，很多人都誤以為這是陰陽(yáng)合同的另一個(gè)說(shuō)法，其實(shí)不然，“雙合同”和陰陽(yáng)合同雖然都是在交易過(guò)程中存在兩份合同，但是，他們的含義是不一樣的，二者雖然相似但卻不相同。雙合同不是陰陽(yáng)合同。
“雙合同”與陰陽(yáng)合同的概念比較：
所謂的“雙合同”就是指《商品房買賣合同》+裝修合同(或者裝修提升合同)。采用的形式主要是，在商品房買賣合同中約定的款項(xiàng)為房管局規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格，在滿足了房管局的指導(dǎo)價(jià)格條件后，其余的房款都要以那份《裝修提升合同》來(lái)體現(xiàn)。
所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。
合同的法律效力
陰陽(yáng)合同的法律效力：一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。
雙合同的法律效力：雙合同的兩份合同的內(nèi)容一般為雙方真實(shí)意思表示，是有效合同，但是，個(gè)別開(kāi)發(fā)商在雙合同的“裝修合同”中添加“霸王條款”，可能會(huì)引起糾紛。
“雙合同”與陰陽(yáng)合同的影響：
雙合同”的蔓延，是對(duì)政府公信力的打擊，有可能會(huì)加重市民的焦慮，推動(dòng)市民更加恐慌性入市。
陰陽(yáng)合同為逃避稅收，以逃避監(jiān)管，獲取非法利益，當(dāng)事人就同一房屋的買賣分別簽訂多份房?jī)r(jià)款不同的合同。這一問(wèn)題將直接影響國(guó)家稅收政策的執(zhí)行，不僅影響正常的稅收法規(guī)的實(shí)施，甚至導(dǎo)致“國(guó)五條”有關(guān)加征20%稅收的規(guī)定成為一紙空文。
法律后果：
專家認(rèn)為“雙合同”對(duì)責(zé)任的認(rèn)定和違約金的支付等方面模糊不清，如果延期交房或者發(fā)生其糾紛時(shí)，應(yīng)該是按照商品房買賣合同的價(jià)款來(lái)進(jìn)行賠付?還是應(yīng)該按照“雙合同”兩份合同的總價(jià)款來(lái)進(jìn)行賠付呢?目前尚無(wú)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)此作出明確的禁止規(guī)定。
訂立“陰陽(yáng)合同”是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《稅收征收管理法》對(duì)雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。
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