購房定金和訂金如何區(qū)分

了解定金和訂金的區(qū)別，有利于您更好的適用定金和訂金。那么，購房定金和訂金如何區(qū)分呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您做一個較為具體的介紹。

現(xiàn)將定金和訂金的區(qū)分簡述如下：

1、定金是擔保表現(xiàn)形式之一，為金錢擔保。

依我國《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。

2、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，法院亦不予支持。

一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。

資深的房產(chǎn)律師提醒您：交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。

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