近年來，我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，與之相應(yīng)的，城市也在不斷的擴建，而擴建就必然會涉及到拆遷，需要簽訂拆遷協(xié)議。那么，簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意些什么呢？拆遷人與被拆遷人對拆遷達不成協(xié)議如何處理？下面資深房產(chǎn)糾紛將為大家作詳細闡述。
一、簽房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意什么
拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積務(wù)必要求拆遷方丈量堅持以實際面積計算。
2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同石英水磨地和一般水泥地的補償不同需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方作記錄后一一過目。
3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑事先最好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因為不同年份的補償多少不同。
4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內(nèi)容不清楚的問清以后才簽字。
5、如果拆遷時要求析產(chǎn)，如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。
二、拆遷達不成協(xié)議如何處理
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
拆遷補償一直是一件讓被拆遷人即高興，又頭疼的事情，因為補償可以變化讓一個家庭的生存環(huán)境發(fā)生質(zhì)的變化，但是也常常引發(fā)被拆遷人與拆遷人之間的拆遷補償糾紛。專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，不要采取極端措施對抗拆遷人。想要順利拿到讓自己滿意的拆遷款，應(yīng)該采取法律途徑維護自己的財產(chǎn)利益。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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