商品房被開(kāi)發(fā)商抵押怎么維權(quán),如何防范買到抵押房？

商品房被開(kāi)發(fā)商抵押怎么維權(quán),如何防范買到抵押房？

商品房被開(kāi)發(fā)商抵押怎么辦?根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，無(wú)論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構(gòu)成欺詐，應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售行為的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)”。購(gòu)房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：一是購(gòu)房人在購(gòu)房前仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開(kāi)發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購(gòu)買的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明。二是購(gòu)房人所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權(quán)法》實(shí)行后，登記備案被視為預(yù)告登記，具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，可以有效防止開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u”。

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