欠款如何追回
----宋立峰律師
案情簡介：
甲因家庭急用借了同事乙10萬元，由甲的丈夫丙作為擔(dān)保人，以甲的房產(chǎn)作為抵押（但未去房管部門做抵押登記）。甲向乙出具了正式借條，甲乙丙都在借條上簽了字，當(dāng)時約定兩年內(nèi)歸還?，F(xiàn)在約定的時間已經(jīng)超過一年，甲經(jīng)多次催要無法還款，乙經(jīng)人介紹找到了宋立峰律師尋求法律救濟。
案情分析：
本案系常見的民間借貸糾紛，由于乙法律知識欠缺，本案中有以下幾點對其不利的地方：
1、房產(chǎn)抵押未去房管部門登記。由于我國擔(dān)保法規(guī)定，抵押合同自登記之日生效，故該房產(chǎn)抵押合同雖然成立但不生效，簡單說就是實現(xiàn)不了抵押目的；
2、未在規(guī)定時間內(nèi)向擔(dān)保人主張權(quán)利。由于丙未約定擔(dān)保方式，按照擔(dān)保法的規(guī)定應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，本來對乙有利，但由于乙沒有在擔(dān)保時效（還款到期之日的半年）內(nèi)向丙主張權(quán)利（據(jù)乙介紹其找過丙但現(xiàn)在手頭沒有證據(jù)），丙的擔(dān)保責(zé)任依法可以免除。
3、乙只有借條沒有收條，無法證明其已經(jīng)將款項交付給甲。
律師建議：
鑒于本案的實際情況，宋律師建議乙抓緊時間尋找以下證據(jù)：
（1）其向丙主張過的證據(jù)，包括人證、物證等；
（2）其已經(jīng)將款項交付給甲的證據(jù)，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、證人證言等。
搜集完上述證據(jù)后，和甲協(xié)商看看有無和解的希望，和解不成只能在訴訟時效（2年）內(nèi)到法院起訴，維護自己的權(quán)益。
宋立峰律師辦案心得：復(fù)雜的案件簡單化，簡單的案件標準化，小案作為大案辦，大案當(dāng)成小案做！
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