一、糾紛起因
2002年6月，某施工單位(下稱承包人)承建某建設單位(下稱發(fā)包人)酒店裝修工程，2002年9月工程竣工。但未經竣工驗收，發(fā)包人的酒店即于2002年10月中旬開張。
2003年4月，承包人起訴發(fā)包人，要求其按約支付工程欠款和結算款。但發(fā)包人（被告）在法庭上辯稱并反訴稱：承包人(原告)施工工程存在質量問題，并要求被告支付工程質量維修費及維修期間營業(yè)損失。
訴訟過程中，酒店的平頂突然下塌，發(fā)包人反訴承包人承擔全部修復費用及酒店的營業(yè)損失。
二、法院判決
本案經一審、二審、發(fā)回重審，最終重審法院判決發(fā)包人支付工程款，同時判決承包人酌情承擔部分修復費用和營業(yè)損失。
三、本案啟示
重審法院的判決表明，未經竣工驗收使用的工程質量問題主要由發(fā)包人自行承擔。同時體現(xiàn)了最高人民法院關于《建設工程施工合同司法解釋的理解與適用》第十三條規(guī)定的精神，即發(fā)包人未經竣工驗收擅自使用工程，因無法證明承包人最初交給發(fā)包人的建筑產品的原狀，應承擔舉證不能的法律后果是：
1、發(fā)包人難以以未予簽證或現(xiàn)場發(fā)生變更為由拒付原工程實際發(fā)生的工程款；
2、發(fā)包人難以向承包人主張質量缺陷免費保修的責任；
3、發(fā)包人不能向承包人主張已使用部分工程質量缺陷責任，只能自行承擔修復費用。
王林律師辦案心得：隨著經濟的發(fā)展，合同糾紛逐年增多，很多糾紛是因為簽訂合同時不懂法律而造成的。因此在簽訂合同之前就應當尋求律師的幫助，最大程度維護自己的利益。
關注微信“王林律師”(微信號wanglinlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“王林律師網”）
執(zhí)業(yè)律所：北京晴海律師事務所
咨詢電話： 15811286610
關注王林律師，即時了解最新法律資訊，一對一預約專家律師咨詢，預防法律風險，解決合同糾紛。
執(zhí)業(yè)律所：北京晴海律師事務所
咨詢電話：15811286610
關注王林律師，即時了解最新法律資訊，一對一預約專家律師咨詢，預防法律風險，解決合同糾紛。
使用微信掃描二維碼
關注王林律師
