《婚內協議書》是夫妻雙方對婚內共同財產的約定，而非一方將個人房產給予另一方的單純贈與。夫妻雙方將登記為共同共有的房產通過婚內協議約定歸一方所有的，即使未辦理物權轉移登記，亦不影響另一方依據協議取得該房產的所有權。
|作者：北大法寶編輯
|來源：北大法律信息網（ID：pkulawinfo）
沒有辦理物權轉移登記，不影響夫妻約定共有房產歸一方所有的法律效力
關鍵詞：物權變動；婚內協議；贈與
裁判要旨：夫妻雙方共同出資購置不動產，登記為共同共有后，雙方自愿簽署《婚內協議書》，明確約定該不動產歸一方個人所有，雙方應知悉協議約定的內容及執(zhí)行后果；雙方是基于家庭關系及婚姻情感作出處分共同財產的意思表示，該協議對雙方依然具有法律約束力。《婚內協議書》系夫妻雙方對婚姻期間所得的夫妻共同財產進行的約定，而非是一方將個人房產給予另一方的單純贈與行為，雖未辦理物權轉移登記，但不影響另一方依據協議取得該房產的所有權。
相關案例：
師某某訴陳某離婚糾紛案（法寶引證碼：8337274）
【基本案情】
原告師某某訴稱：我與陳某于2010年12月6日結婚，婚后育有一女。雙方草率結婚，婚后性格、價值觀差異逐漸暴露，感情惡化，陳某對我實施家庭暴力。故訴至法院，請求判令：（1）離婚；（2）婚生女由我撫養(yǎng)，陳某每月支付撫養(yǎng)費8000元；（3）夫妻共同房產依據雙方婚內協議歸我所有，剩余貸款由我償還。
被告陳某辯稱：同意離婚，要求撫養(yǎng)女兒。依法分割夫妻共同財產，我要求取得共有房屋，按40％比例給付師某某折價款。
法院經審理查明：師某某與陳某于2010年12月登記結婚。2012年9月育有一女。后雙方因瑣事產生矛盾，現師某某訴至法院要求與陳某離婚。雙方要求分割的夫妻共同財產有北京市××區(qū)××里×園××號樓×層409號房屋（以下簡稱409號房屋）。雙方于2010年12月簽署購房合同，房屋價款230萬元，首付款150萬元，以雙方公積金貸款80萬元。2011年1月，409號房屋登記為陳某與師某某共同共有。截至2013年10月，雙方認可房屋市值為300萬元，尚余貸款685907.98元未清償。庭審中，師某某提交2012年10月21日雙方簽署的《婚內協議書》，內容如下：“甲方陳某，乙方師某某。一、婚姻存續(xù)期間的財產約定：1．雙方于2011年1月7日購買的409號房屋，該房屋包括婚姻關系存續(xù)期間所償還的銀行抵押貸款部分及裝修投入歸乙方個人所有，無論婚姻存續(xù)期間或離婚皆不作為雙方的夫妻共同財產。二、離婚時財產的處理：409號房屋歸乙方所有，未償還的銀行抵押貸款歸乙方償還?！标惸潮硎緸榱嘶橐龃胬m(xù)，不得已簽署了《婚內協議書》，另外該協議系陳某就房產對師某某進行的贈與行為，根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法解釋三》）第六條的規(guī)定，在房產權屬轉移登記之前陳某可以撤銷贈與，該協議不能作為分割409號房屋的依據。
【裁判結果】
北京市朝陽區(qū)人民法院于2014年1月16日作出（2014）朝民初字第02977號民事判決：一、準師某某與陳某離婚；二、婚生女由師某某撫養(yǎng)，陳某于本判決生效之月起每月支付撫養(yǎng)費三千元至女兒年滿十八周歲止；三、409號房屋歸師某某所有，房屋剩余貸款由師某某負責償還；四、駁回師某某的其他訴訟請求；五、駁回陳某的其他訴訟請求。判決送達后，師某某與陳某均不服向北京市第三中級人民法院提起上訴。北京市第三中級人民法院于2014年5月20日作出（2014）三中民終字06092號民事判決：駁回上訴，維持原判。
【裁判理由】
北京市第三中級人民法院生效判決認為：雙方婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情破裂，本院準許離婚。關于子女撫養(yǎng)，從利于孩子成長出發(fā)，判歸師某某撫養(yǎng)，陳某負擔必要的撫養(yǎng)費。409號房屋由師某某與陳某婚后共同出資購置，登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內協議書》，明確約定409號房屋歸師某某所有，陳某執(zhí)筆填寫相關內容，對于協議約定及執(zhí)行后果應予知悉。雙方基于家庭關系及婚姻情感作出處分共同財產的意思表示應予保護，該協議對雙方具有法律約束力。陳某認為即使按《婚內協議書》約定409號房屋歸師某某所有，也應視為陳某對師某某的房產贈與，在房產權屬轉移登記之前其可撤銷贈與。本院認為，根據法律規(guī)定，婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前可撤銷贈與。而本案《婚內協議書》系雙方對婚姻期間所得的夫妻共同財產進行的約定，而非是一方將個人房產給予另一方的單純贈與行為，雙方簽訂協議之后房產所有權歸師某某所有，陳某不享有房產贈與撤銷權。師某某要求確認409號房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，本院予以支持。
（注明：文章版權歸原作者所有，圖片來源于網絡，轉載請聯系原作者。本公眾號轉載的文章已經盡可能的對作者和來源進行了注明，若轉載需授權或因故疏忽造成漏注，請及時聯系我們，我們將根據著作權人的要求，立即更正或者刪除有關內容。）
：
關注微信“律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
掃描二維碼，關注律師
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“律師網”）
執(zhí)業(yè)律所：
咨詢電話： 13510678239
