【案件主要事實】
張長青與包淑云系母子關(guān)系。2004年9月18日，張萬榮與包淑云簽訂《房屋契約》，協(xié)議約定：將長春市南關(guān)區(qū)碧泉山莊21幢（原文為在樁”）525門1室半房屋。房主張長青將房屋賣于張萬榮。經(jīng)雙方協(xié)商房屋總價為人民幣七萬五千元整（原文為正”）。此房屬產(chǎn)權(quán)房，過戶或更名以后所發(fā)生的一切費用都由張萬榮自己負責(zé)”。該房屋價款的實際收取人為包淑云。房屋現(xiàn)由被告張萬榮居住至今?，F(xiàn)張長青起訴，要求確認《房屋契約》無效。
【法院觀點】
1.案涉房屋所有權(quán)人雖為張長青，但包淑云與張長青系母子關(guān)系，包淑云在簽訂《房屋契約》時使用案涉房屋，并持有可證明房屋權(quán)屬的相關(guān)證件的原件，包淑云出售房屋的行為構(gòu)成表見代理，合同有效。
2.簽訂《房屋契約》后，包淑云即將案涉房屋交付張萬榮使用并收取了7.5萬元購房款，張萬榮支付了房屋的合理對價并在案涉房屋內(nèi)居住至今已達十年之久，雙方已經(jīng)實際履行了合同約定的主要義務(wù)。賣房后，張長青曾與張萬榮居住在同一單元，包淑云也一直同張長青共同居住，張長青理應(yīng)知悉案涉房屋已出售的事實，現(xiàn)張長青主張合同無效有違誠實信用原則，本院不予支持。
【律師點評】
包淑云出賣張長青所有的房屋，在法律上屬于無權(quán)處分。但包淑云與張長青系母子關(guān)系，包淑云占有使用房屋，并持有房屋證件，出售房屋構(gòu)成表見代理，因此法院認定房屋買賣合同有效。律師認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條，出賣人對房屋沒有所有權(quán)，房屋買賣合同也是有效的。
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
關(guān)注微信“翟敏律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
掃描二維碼，關(guān)注翟敏律師
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“翟敏律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：翟敏
咨詢電話： 0431-80884444
19年法律訴訟經(jīng)驗，專注房產(chǎn)，勝訴率高
