【案情簡介】
2017年5月17日，雷某與澳海公司簽署《商品房預(yù)定協(xié)議書》，約定雷某購買房屋一套，付款方式為按揭貸款。雷某向澳海公司繳納預(yù)定金2萬元，并保證在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)繳納全額房款或按揭首付款，并備齊銀行按揭資料。預(yù)訂協(xié)議書簽訂后，雷某于當(dāng)日支付預(yù)1萬元。雷某稱其本準(zhǔn)備在合同約定期限內(nèi)繳納房款、簽訂正式的房屋買賣合同，但澳海公司的工作人員一直讓其等通知交房款，目前，澳海公司已將雷某繳納的預(yù)付款1萬元返還。
【原告訴請】賠償違約金5萬元。
【被告辯稱】簽訂協(xié)議后，雷某遲遲不繳納全額房款或按揭首付款，已構(gòu)成違約。
【法院觀點】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條，本合同為預(yù)約合同。一方面，雷某不能舉證證明已完成按揭貸款手續(xù)；另一方面，奧海公司在2017年6月26日取得預(yù)售許可證，其簽約能力存在一定瑕疵，雙方存在過錯，根據(jù)定金罰則，澳海公司再返還1萬元。對于原告要求承擔(dān)5萬元的損失賠償無法律依據(jù)，不予支持。
【律師點評】根據(jù)定金罰則，因另一方的原因不能簽訂買賣合同時，可雙倍返還定金。因此，購房人不因自身原因可主張雙倍。但是，要求賠償損失方面沒有充分的證據(jù)作為支撐的，法院不會支持賠償損失的訴請。
吉林雅成律師事務(wù)所 王麗
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
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