房屋共有權(quán)人之一無償贈與第三人，是否有效

案情簡介：房屋共有權(quán)人之一無償贈與第三人，是否有效

賀某與楊某才共有榮昌區(qū)榮隆鎮(zhèn)某村住房一套。2010年11月1日，被告楊某才書寫保證書一份，內(nèi)容表明楊某才全家于1993年遷居廣順街道居住，家中房屋無人看管，自愿將其房屋無償贈與侄女楊某全所有，保證以后不再向村社申請宅基地。該房屋于2010年11月1日，由被告楊某全到房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋過戶，申請材料只有楊某全簽字捺印。房屋登記機(jī)關(guān)就該房屋頒發(fā)了所有權(quán)人為楊某全的所有權(quán)證?，F(xiàn)賀某以不知情為由，認(rèn)為《贈與書》及《贈與協(xié)議書》中的簽字和按印不是本人所為，楊某才與楊某全構(gòu)成惡意串通，起訴至我院請求判令《贈與書》及《贈與協(xié)議書》無效。

法院判決：贈與合同應(yīng)為無效

法院支持賀某的訴訟請求，其理由是楊某才擅自處理共有房屋，將房屋贈送給楊某全。楊某才的行為屬于無權(quán)處分，事后賀某對楊某才無權(quán)處分的行為并未追認(rèn)。被告楊某才與楊某全簽訂的贈與協(xié)議，未征得共有權(quán)人賀某的同意，楊某才將房屋過戶給楊雙全，損害了賀某的合法權(quán)益，楊道才贈與房屋給楊雙全的行為構(gòu)成惡意串通，贈與合同應(yīng)為無效。

律師說法：如何認(rèn)定本案的效力

本案爭議房屋原所有權(quán)人為楊某才和賀某。楊某才將該房屋贈與給楊某全，應(yīng)征得共有權(quán)人賀某的同意。楊某才書寫的《贈與書》、楊某才與楊某全簽訂的《贈與協(xié)議書》，兩份協(xié)議里賀某的簽字捺印，原、被告均認(rèn)可系由楊某才代賀某簽字和捺印。被告楊某才擅自處理共有房屋，將房屋贈送給楊某全。楊某才的行為屬于無權(quán)處分，事后賀某對楊某才無權(quán)處分的行為并未追認(rèn)。被告楊某才與楊某全簽訂的贈與協(xié)議，未征得共有權(quán)人賀某的同意，楊某才將房屋過戶給楊雙全，損害了賀某的合法權(quán)益，楊道才贈與房屋給楊雙全的行為構(gòu)成惡意串通，贈與合同應(yīng)為無效。賀某請求確認(rèn)《贈與書》、《贈與協(xié)議書》無效。

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