父母將房產(chǎn)過戶給子女的三種方式

父母將房產(chǎn)過戶給子女的三種方式

北京騰凱律師事務(wù)所 主任律師馬志良解答如下：

父母將房產(chǎn)過戶給子女有三種方式：生前贈與過戶、生前買賣過戶、離世后遺產(chǎn)繼承過戶

1.生前贈與過戶

提到贈與很多人下意識的會認為是免費的，畢竟平時人們相互間送個東西也是常有的事，也沒有見誰給過錢，但是這用在房子上卻是

不行的，房子作為一個特殊商品，它的贈與過程不是簡單的把一個東西給另一個人，它的贈與是要產(chǎn)生費用的。

    這筆費用還不少，生前贈與過戶的費用包含個稅、契稅、評估費和公證費，其中個稅已于09年以后免征，現(xiàn)在主要收取后三項，契稅3%、評估費0.25%、公證費1%。

    以一套500萬的房子來說，采用贈與的方式過戶，要繳納契稅15萬，評估費1.25萬，公證費5萬，共計21.25萬。房子越貴費用越高，大城市的要更高，畢竟房價擺在那。所以，從省錢角度看，不建議采取“贈與”的過戶方式。

2.生前買賣過戶

   生前買賣過戶，聽到買賣兩個字就可以看做是一場交易，這就跟我們平時正常二手房交易是一樣的，按照現(xiàn)行房產(chǎn)交易規(guī)則進行就可以了，買賣過戶產(chǎn)生的費用主要與房產(chǎn)套數(shù)、價格、面積以及不動產(chǎn)證取得時間有關(guān)。主要包括增值稅、契稅、個稅、登記費幾項費用。

其中，不動產(chǎn)證不滿2年，增值稅按交易總價5.6%繳納，滿2年，免交；契稅滿5年的唯一住房，且面積小于90平米，按交易總價1%繳納，90平米以上按1.5%繳納，不唯一房產(chǎn)，則要按3%繳納；個稅：普通住宅按交易總價1%繳納，非普通住宅按2%繳納；登記費80元。

     一套100平米的滿5年價值500萬的唯一住房，算下來過戶費用是12.5萬，這比生前贈與過戶劃算多了。

3.離世后遺產(chǎn)繼承過戶

這是平時大家見的最多的一種，畢竟生老病死誰也預(yù)料不到，老人走的匆忙來不及安排的比比皆是，房子最后只能以遺產(chǎn)的方式傳給子女，這三種方式過戶子女只需要繳納幾百元到數(shù)千元的公證費、登記費即可，手續(xù)辦理也相對簡單，但如果繼承者再次轉(zhuǎn)賣這個房產(chǎn)（遺產(chǎn)）時，就需要繳納房產(chǎn)差額20%的個人所得稅。

• 馬志良律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。

  關(guān)注微信“馬志良律師”(微信號dalvsh)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注馬志良律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“馬志良律師網(wǎng)”）

馬志良律師

執(zhí)業(yè)律所：北京騰凱律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注馬志良律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 我和我老公婚姻關(guān)系存續(xù)期間，我可以單方請求分割共同財產(chǎn)嗎？
• 交通事故死亡賠償金家屬如何分配？
• 2015年北京高院勞動爭議疑難問題最新會議紀要
• 你為什么要有一個律師朋友!