在二手房買賣中，買方一般會(huì)先向賣方交付一定的定金，這樣就能確保對(duì)方違約不會(huì)給自己造成太大的損失。那在二手房購(gòu)買中，如果發(fā)生了糾紛，就二手房買賣定金的罰則應(yīng)該怎么適用呢？下面資深的房產(chǎn)律師將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀。
1、因可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的原因?qū)е路康禺a(chǎn)買賣合同未能訂立的，承擔(dān)沒(méi)收定金或雙倍返還定金之定金罰則。
訂約定金的作用在于擔(dān)保將來(lái)合同之訂立，否則定金罰則發(fā)生作用。但在何種情況下該罰則始能適用，立法未能統(tǒng)一，使司法認(rèn)定陷入困境。
當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如在相同條件下任何人均不能訂約的，則成立“不可歸責(zé)于一方的原因＂，不適用定金罰則，應(yīng)當(dāng)無(wú)息返還本金。
2、帶未決條款居間合同，磋商不成的，訂約定金應(yīng)當(dāng)無(wú)息返還。
實(shí)踐中絕大多數(shù)居間合同都帶有未決條款，留待簽訂買賣合同時(shí)進(jìn)一步協(xié)商。若對(duì)未決條款磋商不一致而致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂的，不能適用定金罰則，賣方應(yīng)將收取之定金無(wú)息返還買方。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，且交付時(shí)間當(dāng)于本約簽訂之前。實(shí)際交付數(shù)額少于或多于書面約定之金額的，以實(shí)際數(shù)額為準(zhǔn)。當(dāng)然，實(shí)際交付之金額無(wú)論是否與書面約定之金額一致，都應(yīng)以法律規(guī)定的20%為限。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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