房子是國(guó)人心中永遠(yuǎn)的家，對(duì)于房子，盡管房?jī)r(jià)居高不下，大多數(shù)人們持觀望態(tài)度，但對(duì)購(gòu)房的熱情人們永遠(yuǎn)不會(huì)消退。近日，最新出爐的首套房貸款利率表?yè)魸⒎砰_(kāi)限貸的謠言，但是，人們?nèi)匀辉谄诖且惶炷茉琰c(diǎn)到來(lái)。
首套房貸款利率表出爐
22日市場(chǎng)傳言稱(chēng)，央行已經(jīng)通知四大行，要求放開(kāi)限貸，鼓勵(lì)首套房貸款，同時(shí)二三套房貸款也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，消息稱(chēng)“房貸還清可享首套房按揭政策”。23日，又有傳聞稱(chēng)興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行對(duì)首套房認(rèn)定已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。對(duì)此，四大行統(tǒng)一口徑表示，房貸認(rèn)定松綁暫無(wú)消息。
據(jù)四大行相關(guān)工作人員表示，對(duì)首套房的認(rèn)定仍是最嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對(duì)于未來(lái)房貸政策是否會(huì)有變化以及房貸利率是否能夠下調(diào)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，短期內(nèi)不會(huì)有太大變化。
按揭買(mǎi)房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移
分期付款買(mǎi)賣(mài)，是指買(mǎi)受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，在一定期限內(nèi)分次向出賣(mài)人支付的買(mǎi)賣(mài)合同。其特點(diǎn)在于，合同成立之時(shí)，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人，價(jià)款則依合同約定分期支付。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣(mài)人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)按期履行支付價(jià)金的義務(wù)，若未按期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)合同法規(guī)定，分期付款買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
如今，按揭購(gòu)房成了很熱衷買(mǎi)房的人購(gòu)房的首選。但是，按揭買(mǎi)房很多時(shí)候會(huì)遇到房子自己已經(jīng)入住，但是遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況。面對(duì)這些問(wèn)題，或許不出什么意外，你不會(huì)太在意，可一旦出現(xiàn)糾紛將會(huì)使你陷入很被動(dòng)的境地。
邱麗梅律師辦案心得：對(duì)于代理建筑工程、房產(chǎn)類(lèi)案件時(shí)應(yīng)準(zhǔn)確歸結(jié)案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)并找到解決焦點(diǎn)問(wèn)題的突破口，辦案思路清晰，運(yùn)用訴訟技巧，方能取得了令當(dāng)事人滿(mǎn)意的結(jié)果。 對(duì)于代理婚姻家庭案件應(yīng)著重找出雙方矛盾的根源，幫助當(dāng)事人化解矛盾，最終不僅保障了當(dāng)事人的利益還能夠消除當(dāng)事人之間的怨恨。
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