屋未過戶，買賣協(xié)議有效嗎，對(duì)方反悔怎么辦？

導(dǎo)讀：大家都知道簽訂房屋買賣協(xié)議后，最保險(xiǎn)的就是做房產(chǎn)登記過戶，確定房屋的產(chǎn)權(quán)。但是由于某些原因，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，付了購(gòu)房款后并未及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶。此時(shí)就可能遇到一房二賣的悲劇。那么，房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎，房屋未過戶對(duì)方反悔怎么辦？

案情介紹：父親賣房為母親治病兩個(gè)女兒卻稱不知情

為給妻子治病，丈夫蔡先生將一家四口所有的動(dòng)遷房出售給周先生夫婦。為了符合政策的規(guī)定，雙方約定五年后再將房產(chǎn)過戶給周先生夫婦。可是，五年期滿后，蔡先生的兩個(gè)女兒卻拒絕將房屋過戶周先生夫婦的名下，聲稱父親瞞著她們將房子賣掉，房屋買賣合同是無(wú)效的。為此，周先生夫婦將父女三人告上了法庭，要求三被告將房屋過戶至他們的名下。

結(jié)果：房屋買賣協(xié)議被判有效判決對(duì)方協(xié)助過戶

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)由三被告繼承；協(xié)議為蔡先生一人所簽，該案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于蔡先生代其他權(quán)利人與原告簽訂的協(xié)議是否有效；房屋買賣系家庭重大財(cái)產(chǎn)交易，且蔡先生出售房屋系為家人籌集醫(yī)療費(fèi)用，其女兒對(duì)于其母親治療費(fèi)用的來(lái)源應(yīng)當(dāng)知曉；蔡先生稱妻子不同意出售房屋，但其妻子在協(xié)議簽訂及履行過程中從未向兩原告提出異議，應(yīng)視為對(duì)該協(xié)議的認(rèn)可，其女兒在隨后這幾年的時(shí)間內(nèi)也未提出異議，應(yīng)視為對(duì)協(xié)議的認(rèn)可；協(xié)議約定的房屋價(jià)款在簽訂時(shí)并無(wú)明顯不合理，價(jià)格方面亦未侵害房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。據(jù)此，法院認(rèn)為系爭(zhēng)《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)為有效，被告父女三人應(yīng)協(xié)助將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶至原告名下。

律師講法：

一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，根據(jù)本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協(xié)議有效且要求蔡先生一家協(xié)助周先生夫婦將房產(chǎn)過戶，是因?yàn)殡p方的房屋買賣協(xié)議是有效的，且房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣方蔡先生及其女兒名下。所以，蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故，法院的判決是合法合情合理的。

根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。”綜上，蔡先生及其家屬與周先生夫婦的房屋買賣協(xié)議依然有效，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

最后，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時(shí)過戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會(huì)贏，但是總會(huì)付出人力物力，得不償失。

• 閔濟(jì)宏律師辦案心得：從不同的角度分析 研究當(dāng)事人的案情，把握案件實(shí)質(zhì)，選擇最可靠的角度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益.

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