購買預售商品房要注意什么

預售商品房是房地產開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易行為。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風險。下面資深房產糾紛律師將為我們解讀購買預售商品房要注意什么，請看詳細內容。

購房者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。

1、不要輕信口頭宣傳和承諾。

對房地產開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定。

2、查驗房地產開發(fā)企業(yè)是否具備預銷售房屋的主體資格。

購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。

3、查驗商品房項目的建設手續(xù)。

購買商品房現房的，購房人應注意驗看房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質證書，建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關資料。

4、審慎簽訂商品房買賣合同。

一是簽訂合同時，應使用自治區(qū)建設廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應仔細閱讀并理解合同中有關交付條件、房屋交接等條款，并就補充性條款與房地產開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。

二是對于容易發(fā)生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。

三是簽訂商品房買賣合同后30日內到市房產管理局房屋產權交易管理中心進行合同登記備案。

專業(yè)的房產糾紛律師提醒您，房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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