如何解決商品房預售糾紛

由于目前有關商品房預售制度立法還不完善，一些開發(fā)商便趁機大發(fā)橫財，損害購房者的利益。在這種情況下，商品房預售糾紛不斷。那么如何解決商品房預售糾紛呢？資深房產律師下文中將為您講解。

正確處理商品房預售合同糾紛，必須針對不同性質的糾紛采取不同的原則：

（一）標的瑕疵糾紛及其處理

標的瑕疵在商品房預售糾紛中占有相當比例，常見的有標的權利瑕疵問題和質量瑕疵問題：

1、標的權利瑕疵主要是抵押問題和權利證書，已經(jīng)交付并辦理產權登記的房屋如果仍存在抵押，購房者可以要求開發(fā)商提供擔保或要求退房；已付清房款但沒有交付的，購買者可以要求開發(fā)商提供擔保；既未付清房款也未交付的，購買方在享有知情權的基礎上，與開發(fā)商協(xié)商解決。

2、質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。如質量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

另外，因為在購房過程中，購房方一般處于弱勢地位，合同中一般對此違約沒有約定，同時有時該類違造成的損失難以計算，致使該類違約出現(xiàn)后，無法追究開發(fā)商的違約責任。因此，開發(fā)商售房過程中所作的承諾與實際不一致的，法律應規(guī)定開發(fā)商承擔支付房款20%以上違約金。如果由于開發(fā)商的虛假宣傳影響購房方購房意圖的，購房者可以要求解除合同和賠償損失。

（二）交付不能或不能如期交付糾紛及其處理

對于此類糾紛，司法解釋規(guī)定了購房方催告權和解除合同權。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個月內履行的，同時要承擔違約責任。

如果預售方在經(jīng)催告后三個月內仍不能履行的，購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失（損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算）的權利。對于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

由于購房者處于弱勢地位，開發(fā)商有自己的律師團為其出謀劃策，因此，在糾紛發(fā)生后，購房者的利益便岌岌可危。為了扭轉這種局面，專業(yè)房產律師建議購房者在辦理商品房預購事宜時要謹慎；若是不慎發(fā)生糾紛，可以找律師幫您合法維權，討回公道。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

  關注微信“王方律師”(微信號wangfang_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。

• 掃描二維碼，關注王方律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉載務必注明來源“王方律師網(wǎng)”）

王方律師

執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務所

咨詢電話： 15811286610

關注王方律師，即時了解房地產物權法律信息，一對一預約專業(yè)律師優(yōu)質服務。

• 怎樣辨別房產證的真?zhèn)?/a>
• 怎樣避免二手房買賣糾紛
• 房屋拆遷補償糾紛如何解決
• 隱名買回遷房引發(fā)糾紛 親姐弟對簿公堂