怎么訂立購(gòu)房合同

購(gòu)房合同是根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議，是確立雙方各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。那么具體來(lái)說(shuō)怎么訂立購(gòu)房合同？下面資深的房產(chǎn)律師將為您具體說(shuō)明。

1、訂立購(gòu)房合同的條件：

（1）出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。

（2）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。

（3）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。

（4）購(gòu)房合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。

（5）購(gòu)房合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。

購(gòu)房合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。

2、購(gòu)房合同具體包括以下內(nèi)容：

（1）賣(mài)方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

（2）房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

（3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

（4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

（7）保修責(zé)任；

（8）買(mǎi)方使用權(quán)限；

（9）雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

（10）賠償責(zé)任；

（11）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。

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