簽訂合同是為了更好的督促合同的履行，保障當事人雙方的合法權益。然而，日前一房產(chǎn)公司因驗收樓時未通天然氣，造成合同履行瑕疵而被業(yè)主告上法庭，并被判令賠償9000元違約金。
收樓未通氣房產(chǎn)公司賠9000
李某夫婦購買了東莞市塘廈鎮(zhèn)某小區(qū)的一套住房。交房后因房產(chǎn)公司未能及時開通天然氣，李某夫婦將房產(chǎn)公司告上法庭。東莞三院審理認為，交房時房產(chǎn)公司未能及時開通天然氣違反購房合同約定，判令其按合同約定賠償李某夫婦違約金9000元。
2012年5月，李某夫婦與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，雙方約定房產(chǎn)公司應當在2013年5月28日前交房并承諾水、電在交房時達到使用條件，電話線路、有線電視線路、燃氣線路安裝到戶內(nèi)，由買方申請開通。并約定了房產(chǎn)公司違反上述約定應按日支付原告已付房款萬分之一的違約金?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，李某夫婦依約支付了全部購房款。房產(chǎn)公司按照合同約定在2013年5月28日前交付了房屋。但李某夫婦認為房產(chǎn)公司交付房屋時燃氣并不符合合同約定的使用條件，并以此為由向東莞市第三人民法院提起訴訟，請求賠償違約金9000余元。
合同瑕疵履行的責任承擔
本案件屬于合同法上的“合同履行瑕疵”。履行瑕疵是指債務人雖然履行，但其履行存在瑕疵，即履行不符合規(guī)定或約定的條件，致減少或喪失履行的價值或效用的情形，主要表現(xiàn)為合同的遲延、加害、受領履行等。
關于瑕疵履行違約責任的承擔方式，主要體現(xiàn)在《合同法》第一百十一條，“質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任”。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
在房屋買賣中，因為經(jīng)濟的弱勢，購房者在合同中往往容易陷入被動的地位。因此，廣大的購房者一定注意對房屋買賣合同內(nèi)容的辨識，有問題及時與開發(fā)商溝通，如若還不能解決就要及時尋求法律救濟。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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