如何簽訂房屋租賃合同

房屋租賃合同具體規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃雙方都要受其約束，依照合同先例權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，對(duì)承租人至關(guān)重要。那么，如何簽訂房屋租賃合同？建立房屋租賃關(guān)系之后，發(fā)生了糾紛，該如何解決房屋租賃合同糾紛呢？下面資深的房產(chǎn)糾紛律師將為您詳細(xì)解讀，請(qǐng)看下文。

一、如何簽訂房屋租賃合同

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

二、如何解決房屋租賃合同糾紛

1、如承租人欠租超過(guò)合同約定期限，合同應(yīng)予解除；合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上，合同亦應(yīng)解除。

2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對(duì)房屋有裝修的，可待評(píng)估單位評(píng)估完結(jié)后交還；未進(jìn)行裝修的，逕行交付。

3、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的動(dòng)產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對(duì)出租人可用部分予以評(píng)估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)；因出租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān)；雙方均有過(guò)錯(cuò)的，由雙方按過(guò)錯(cuò)大小分別承擔(dān)。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒您，在出租房屋沒有取得房產(chǎn)證的情況下，承租人要重點(diǎn)了解未取得房產(chǎn)證的根本原因，確認(rèn)該房屋是否存在非法建設(shè)的情況，這才是承租人在租賃房屋時(shí)需要特別注意防范的房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)之所在。

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