房屋租賃最長期限是多久，房屋租賃到期后怎么辦？

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；

未約定租賃期限的，為不定期租賃；

租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。

定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。

承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。

出租人應當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。

未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷；

如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

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