《婚房兵法》第一季：房產(chǎn)署名有講究（二）
《婚房兵法》欄目簡(jiǎn)介：
房?jī)r(jià)的飆升使房產(chǎn)成為婚姻關(guān)系中財(cái)產(chǎn)的重頭戲，房產(chǎn)也成為了離婚訴訟中的兵家必爭(zhēng)之地。魏紹玲婚姻家事團(tuán)隊(duì)結(jié)合案件事實(shí)與法律規(guī)定，總結(jié)多年辦案經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)老百姓最關(guān)心的婚姻中的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，特推出《婚房兵法》系列欄目，為您解讀婚姻中關(guān)于房子的那些事兒.
第二期：房改房署名之惑
房改房作為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)接軌的產(chǎn)物，已經(jīng)大有退出歷史舞臺(tái)之勢(shì)，可是就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)在房改時(shí)，老百姓的法律意識(shí)淡薄，現(xiàn)在因?yàn)榉扛姆恳鸬募m紛也占據(jù)了婚姻房產(chǎn)糾紛的半壁江山。
房改房最容易出現(xiàn)的糾紛的類(lèi)型為：夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，本來(lái)房改時(shí)口頭上也是說(shuō)得好好的，房子就是歸小兩口的?？墒峭觳凰烊嗽?，房子牢牢登記在長(zhǎng)輩名下，那么問(wèn)題來(lái)了。
1、如果夫妻離婚，離婚時(shí)房產(chǎn)能按照共同財(cái)產(chǎn)分割嗎？
2、父母過(guò)世，其他兄弟姐妹要分房，怎么辦？
律師解答：
房改房具有一定的時(shí)代性，帶有福利補(bǔ)助性和政策優(yōu)惠性，帶有“人身”色彩，且在出售給購(gòu)買(mǎi)方時(shí)結(jié)合了職工的職務(wù)、工齡等因素以低于市場(chǎng)價(jià)出售給購(gòu)房者。且登記在一方父母名下，依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。所以如果夫妻離婚，只要房產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人歸夫妻二人，并且也沒(méi)有其他證據(jù)足以證明房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為夫妻二人，則房改房不能按照夫妻共同房產(chǎn)進(jìn)行分割。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為共同債權(quán)進(jìn)行分割。同樣的道理如果父母過(guò)世，未留有遺囑，其他兄弟姐妹有權(quán)將此房屋作為遺產(chǎn)進(jìn)行法定繼承。
相關(guān)法規(guī)：
1、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑l婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
律師提示：
房改房類(lèi)似的糾紛非常普遍，一般情形都是，子女出資登記在父母名下，本著誰(shuí)出資誰(shuí)受益的原則，大家也都理所應(yīng)當(dāng)?shù)恼J(rèn)為誰(shuí)出了錢(qián)，房子就歸誰(shuí)。通常雙方也不會(huì)留有書(shū)面的證據(jù)。律師溫馨提示：
1、如果房改之后可以過(guò)戶(hù)，盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2、如果過(guò)戶(hù)有困難，留下雙方的書(shū)面約定證據(jù)，出資證據(jù)。
3、如果父母的意愿是去世后，再將房屋留給出資的子女，則在父母生前一定要立遺囑。
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魏紹玲律師簡(jiǎn)介
北京市京師律師事務(wù)所合伙人，婚姻家庭部主任，京師青年律師聯(lián)誼會(huì)會(huì)長(zhǎng)，北京市朝陽(yáng)區(qū)律師協(xié)會(huì)女律師聯(lián)誼會(huì)委員，曾任中國(guó)老年事業(yè)發(fā)展基金會(huì)老年維權(quán)基金委員會(huì)法律事業(yè)發(fā)展部主任。魏律師為新浪大型公益活動(dòng)“保護(hù)女童”防止性侵公益講師團(tuán)講師，《青年律師的品牌建設(shè)》欄目主講人。代理的典型案例多次被中央電視臺(tái)、新華社、中國(guó)人民廣播電臺(tái)、北京電視臺(tái)、上海電視臺(tái)、中國(guó)消費(fèi)者報(bào)、中國(guó)婦女報(bào)、京華時(shí)報(bào)、法制日?qǐng)?bào)、北京法制晚報(bào)、新浪網(wǎng)、網(wǎng)易等知名媒體公開(kāi)報(bào)道?，F(xiàn)為《京城大律師》節(jié)目特邀嘉賓。
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魏紹玲律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)殡p方不善于經(jīng)營(yíng)婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何經(jīng)營(yíng)婚姻，改善夫妻雙方感情。
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