簽房產(chǎn)買賣合同須知道什么

購房合同的簽訂在整個商品房買賣的過程中，起著舉足輕重的作用。所以購房者要想避免遭受經(jīng)濟損失，就一定要重視該合同的簽訂，知道與之相關的事項。那么，購房者簽訂房產(chǎn)買賣合同須知道些什么呢？下面資深的房產(chǎn)律師將為您詳細的介紹。

1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民，不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同；其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的。須得到有關機關的批準。

3、房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致；如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同，都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權出讓手續(xù)或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。

5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定。

專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：在購買商品房時，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應該到公證處辦理合同公證。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。

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