開發(fā)商延期交房，可以要求賠償嗎

相信大家都知道，在開發(fā)商有違約的行為時，購房者可以向其索賠，這不僅符合道德準則，也符合法律的規(guī)定。在實踐中，開發(fā)商違約的表現(xiàn)有很多，如：延期交房等。那么，開發(fā)商延期交房時，可以要求賠償嗎？下面資深房產律師將為您做一個較為具體的陳述。

按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

違約金、賠償損失、解除合同可同時主張嗎？

如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。

以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？

可以。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，在交易中一方違約的，就要承擔違約責任，但要就對方的違約行為進行舉證。因此，為了維護您的權益，專業(yè)房產律師建議您在遇到開發(fā)商違約的情況時，即使進行證據(jù)的搜集、鞏固工作。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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