定金合同的內(nèi)容有哪些，定金合同成立的條件是什么

現(xiàn)在買房或買車或者是買其他貴重物品時有可能會面臨下定的問題，下定也就意味著要交定金，有時還需要簽訂定金合同，只是很多人不知道定金合同的內(nèi)容有哪些，也不知道自己簽訂的定金合同是否成立，那定金合同成立的條件是什么呢？專業(yè)的合同法律師將為您詳細(xì)解讀。

一、定金合同的內(nèi)容有哪些

（一）定金的交付期限

定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間，但不能遲于主合同的履行期限。

（二）定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定。但法律規(guī)定：“定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%?！碑?dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，其超過部分為無效。

（三）適用定金罰則

當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用。如當(dāng)事人在合同中未寫明定金罰則的，也必須注明一方當(dāng)事人所預(yù)交的款項為定金。如未寫明“定金”字樣的，不適用定金罰則。法律規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>

二、定金合同成立的條件是什么

（一）要有兩個以上合同當(dāng)事人；

（二）當(dāng)事人意思表示一致。定金合同除需具備一般合同的成立要件外，定金的成立須由當(dāng)事人訂立書面合同。一般合同的生效要件：

1、當(dāng)事具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意識表示真實；

3、合同內(nèi)容合法。

定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：

1、定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金；

2、定金合同為實踐性合同，以定金的交付為要件；

3、定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%。

專業(yè)的合同法律師提醒您：定金不過是擔(dān)保的一種方式，實踐中還有人保和抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。不過具體選擇哪一種擔(dān)保方式要根據(jù)所簽訂的主合同來決定，若簽訂定金合同是最好的選擇的話，就有必要了解要交多少定金以及定金罰則的適用條件等內(nèi)容。

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