隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對土地的渴望日益強(qiáng)烈，拆遷成為獲得建設(shè)用地的主要方式之一，而拆遷過程中的補(bǔ)償對被拆遷人來說十分重要。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障自己的利益，被拆遷人有必要了解清楚簽訂拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)。這一法律事項(xiàng)，下文中資深房產(chǎn)律師詳細(xì)介紹。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注意什么
1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為；
2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等；
3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為；
4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件；
5、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；
6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
(二)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容
1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；
7、當(dāng)事人約定的其他條款。
(三)拆遷凍結(jié)
拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問題了。
專業(yè)房產(chǎn)律師在此要說明的是，拆遷人為了自己的利益最大化，在與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，常常會(huì)設(shè)定不合理、不公平的條款。如果遇到這樣的問題，不需要忍氣吞聲，也不要暴力抗拆，及時(shí)采取法律手段維護(hù)自己的利益。
王方律師辦案心得：房價(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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