由于房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，購房者心理承受不了就想要將自己購買的期房退掉。那從法律角度看，購房者購買的期房可否退房呢？專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細解讀：
實踐中，并不是說購買的期房絕對不可以退房，期房在特定情況下是可以退房的。具體情形大致如下：
1、商品房買賣合同實質(zhì)條款異于認購書內(nèi)容的。
如果開發(fā)商提供的購房合同與認購書條款不一致，或商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的證件。
法律規(guī)定若開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，所簽訂的合同沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃。
在簽訂商品房買賣合同后，若開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同。
4、按揭未獲批準。
因不可歸責于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。
5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣。
商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權(quán)要求解除合同。
6、面積誤差。
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)請求解除合同。
7、質(zhì)量瑕疵。
若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：商品房買賣合同系雙方在不違反法律、法規(guī)的前提下充分磋商達成的合意，無論市場發(fā)生何種變化，買賣雙方均應(yīng)誠實守信履行合同。在符合法定條件的情況下，購房者可以要求退房。當您在退房的過程中若發(fā)生糾紛可直接向法院起訴來維護自身合法權(quán)益。
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