我國(guó)經(jīng)歷了幾千年的封建社會(huì)，有著各種神怪傳說(shuō)，骨子里也會(huì)本能的去避開(kāi)一些不吉利的東西，如：“兇宅”。那在交易中，如果您不幸買(mǎi)到了“兇宅”應(yīng)該怎么辦呢？下面專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)的介紹。
1、如果買(mǎi)房者是在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)的。
（1）買(mǎi)房者享有撤銷(xiāo)權(quán)。
《合同法》第54條第二款規(guī)定，一方采用欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。所以對(duì)于出賣(mài)人故意隱瞞“兇宅”實(shí)事的欺詐行為，享有撤銷(xiāo)權(quán)的買(mǎi)受人可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同。
（2）應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
在房屋買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)房者如果提供的房屋是“兇宅”，影響了買(mǎi)房者對(duì)房屋的正常使用，就是違反了物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，構(gòu)成違約。
2、對(duì)于賣(mài)房者的違約責(zé)任，如果約定有違約金的話，可直接請(qǐng)求支付違約金即可，如果沒(méi)有，則依據(jù)《合同法》，買(mǎi)房者有兩種救濟(jì)途徑：
（1）可以請(qǐng)求出賣(mài)人在一定范圍內(nèi)降低房?jī)r(jià)款。
《合同法》第111條規(guī)定，當(dāng)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明時(shí)，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約方式。
（2）可以請(qǐng)求法院解除合同。
合同解除權(quán)來(lái)源于《合同法》第94條，其規(guī)定：當(dāng)一方的違約行為致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方可行使解除權(quán)。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：如果您購(gòu)買(mǎi)房屋是為了結(jié)婚、經(jīng)營(yíng)等特定用途并于合同訂立時(shí)已經(jīng)明確告知賣(mài)房人，或雖未明確告知但可推知買(mǎi)房人買(mǎi)房是為了吉慶、喜悅、祥和等特定的目的，而出賣(mài)人隱瞞實(shí)情交付“兇宅”房屋的違約行為嚴(yán)重?fù)p害了您對(duì)于喜慶意義的期待，使得該房屋的居住效用嚴(yán)重降低，購(gòu)買(mǎi)房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，您可以請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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