小周一家以前在杭州市，當時因為他媽單位搞建設強制拆遷，他們家分到了他媽單位一套房子作為補償。當時辦理的是集體房產(chǎn)證，房主是他媽。后來他們一家遷到深圳，房子就給他外公免費居住。后來他外公在沒征得他媽同意的情況下，單獨為這處房產(chǎn)辦理了房產(chǎn)證，用的是他外公的名字?，F(xiàn)他外公已去世，房產(chǎn)證在他舅舅手上。他外婆還在世。小周現(xiàn)在想要回這套房子，但是他舅舅不愿意，說：除非房產(chǎn)一人一半，否則不會交出房產(chǎn)證?，F(xiàn)請問：
1、小周是否能要回這套房子？
2、如果起訴到法院，小周需要提供哪些證據(jù)才能勝訴？
解答：
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理?！?/p>
因此，在我國關于房地產(chǎn)的權(quán)屬是以登記為公示要件的，即以登記的權(quán)利人為房地產(chǎn)的所有人。
所以，外公依法辦理了房產(chǎn)登記，則該房產(chǎn)就屬于外公所有。對該房的處理應當按照《繼承法》的規(guī)定進行繼承：
《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹?！?/p>
對于周明的母親為該房產(chǎn)所付的所有費用可以作為其合法債權(quán)而主張在遺產(chǎn)范圍內(nèi)進行償還。當然，要提供充分的證據(jù)證明才行。
更多內(nèi)容請關注趙劍律師的微信公眾賬號：zhaojian_lawyer
趙劍律師辦案心得：律師的職責除了提供法律服務，在法律允許范圍內(nèi)維護當事人的合法權(quán)益外，更重要的使命是化解矛盾，將訴訟外的風險降至最低，做當真正為當事人著想。
關注微信“趙劍律師”(微信號zhaojian_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務必注明來源“趙劍律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市中聞律師事務所
咨詢電話： 15811286610
關注趙劍律師，發(fā)布法律信息，隨時隨地解答您的法律問題。
執(zhí)業(yè)律所：北京市中聞律師事務所
咨詢電話：15811286610
關注趙劍律師，發(fā)布法律信息，隨時隨地解答您的法律問題。
使用微信掃描二維碼
關注趙劍律師
