買房時如何審查二手房產(chǎn)權(quán)

對于購買二手房而言，最重要的是把房子的來龍去脈搞清楚。下面資深的房產(chǎn)律師將為您具體解讀，在買房時如何審查二手房產(chǎn)權(quán)。

1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)文件。

出賣方還沒有領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，一定要讓其出示《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等文件，并向相關(guān)部門進行核實。為慎重起見，購房者可前往擬交易房屋所在地的房管或建設(shè)部門進行調(diào)查核實相關(guān)證書、文件及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。

2、房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售。

根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應(yīng)當審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

3、二手房交易前，買方應(yīng)當查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。

有沒有國家和相關(guān)行政、司法機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。

4、應(yīng)當審查二手房有無抵押等情況。

若有抵押應(yīng)當要求出賣方解除抵押，方可辦理過戶等事宜。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。

如經(jīng)濟適用房，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易。如是“央產(chǎn)房”，則需要出賣方取得《央產(chǎn)房上市審批表》，否則將存在交易履行不能的風險。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：在選購二手房時，首先要了解清楚該二手房的產(chǎn)權(quán)問題，了解該二手房是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，以避免購房行為無效，而給您帶來了不必要的麻煩。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。

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