男子低價賣房給女兒實為逃債
男子低價賣房給女兒，實際上竟然是為了逃避債務(wù)。那么，這份夾帶著親情的房屋買賣合同究竟能否有效呢？
2013年，老徐為一家公司向銀行借款提供了連帶責任保證，之后該公司未按期足額償還貸款，銀行把該公司及老徐一起訴至法院。法院判決該公司償還貸款本息2000余萬元，老徐負連帶清償責任。判決生效后，銀行向法院申請強制執(zhí)行。
經(jīng)法院調(diào)查，公司名下無財產(chǎn)可供執(zhí)行，老徐名下則有兩套房產(chǎn)，但在不久前轉(zhuǎn)讓給其女兒。兩套房屋的買賣合同上載明的成交價格為350萬元。隨后，銀行委托資產(chǎn)評估事務(wù)所對兩套房產(chǎn)進行評估，價格為1500余萬元，因此，銀行向法院起訴，要求撤銷老徐以明顯低于市場價值的價格出售房產(chǎn)的行為。
法院審理后認為，老徐向女兒轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價格不足市場交易價的百分之七十，屬于明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓。該案中，老徐在連帶清償?shù)纳袥Q作出后才與女兒簽署房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議并辦理過戶，考慮到該合同簽署的時間點及老徐與女兒的關(guān)系，按常理推斷，女兒理應知曉其父低價轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為會損害銀行的利益。最后法院依法撤銷了老徐轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為。
以合同形式掩蓋非法目的行為，合同無效
乍一看，這可是將房子賣給自己的親閨女，怎么可能要高價？仔細一查才知道此舉只是以合法形式來掩蓋背后的非法目的，說白了就是要躲債。對于這樣的購房合同，我國法律又是怎么規(guī)定的呢？
我國《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
本案中，老徐為了躲避銀行申請的強制執(zhí)行，企圖將房子低價轉(zhuǎn)賣給女兒的行為，不應受到法律的保護。銀行作為債權(quán)人，對于老徐侵害自身權(quán)益的行為可以請求法院行使撤銷權(quán)。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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