近幾年來，因房屋價格高昂，在房產買賣過程中產生的糾紛明顯增多。其中，常見引起房產買賣糾紛的情形之一就是一房二賣，即房屋的所有人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人的情形。那遇到一房二賣應該如何處理呢？下面資深的房產律師將為您具體的介紹。
遇到一房二賣，分為不同的情形，處理方法不同。具體參照以下內容：
1、出賣人與先買受人簽訂房屋買賣合同后，又就同一房屋與后買受人簽訂買賣合同并辦理了房產過戶登記手續(xù)的情形。
這種情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經一房二賣履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的，后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產生的物權請求權。
2、出賣人將房屋出售給前買受人并辦理了產權過戶登記后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。
這種情形下，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物?！逗贤ā返谝话偃l第一款規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分?！辈粚儆诔鲑u人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。關于無權處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！?/p>
3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。
在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權，系處于平等地位，并無位序關系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。
專業(yè)的房產律師提醒您：購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產是平常百姓的安身立命之本，房產問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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